나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53093 [1] 경기도 성남시 중원구 은행동 1001 근린시설 경매

경기도 성남시 중원구 은이로5번길 4 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53093(성남지원 경매9계). 감정가 704,456,176원, 최저가 704,456,176원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 53093 [1]
소재지	경기도 성남시 중원구 은행동 1001
도로명주소	경기도 성남시 중원구 은이로5번길 4
용도	토지
매각기일	2026.06.01
관할법원	성남지원 경매9계 (031-737-1339)
이용제한	비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 대기환경규제지역, 배수구역, 도시지역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 하수처리구역, (접함)제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	209.30㎡ (63.31평)
건물면적	509.23㎡ (154.04평)

금액

감정가	704,456,176원
최저가	704,456,176원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	70,445,618원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.01	704,456,176원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 경기도 성남시 중원구 은행동 소재 &quot;성남은행시장&quot; 북측 중로변에 위치 하며, 주위는 시장주변 상가 및 점포지대로서 상가로서의 주위환경은 양호한 편임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통편은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 본건 인접도로와 등고 평탄한 장방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 포장된 중로 및 서측으로 포장된 세로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호 구역(2022-12-26)(성남교육지원청 평생교육건강과-16714(2022.12.29.)호), 비행 안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인 등/대상용도:단독, 다가구, 아파트,연립,다세대//지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 4층 건 주택 및 근린생활시설로서, (사용승인일 : 1995.07.10.) 외벽 : 철근콘크리트 및 그라스울판넬 마감 내벽 : 미장 및 인테리어 마감 창호 : 샷시 이중창임.
이용상태: 1층 : 상가점포(일등순대국) 2층 : 상가점포(보보스헤어) 3층 : 상가점포(에듀플러스학원) 4층 : 주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 급배수시설, 승강기시설, 도시가스 난방시설 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건 아파트는 경기도 성남시 분당구 분당동 소재 &quot;당촌초등학교&quot; 남측 인근 아파트 단지내에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 빌라단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호한 편임.
교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통편의는 보통인 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 중 8층 802호로서 (사용승인일 : 1992.08.22) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 등 인테리어 마감 창호 : 샷시 이중창임.
이용상태: 아파트(방3,거실,주방, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
설비내역: 위생급 배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 방송설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건토지 북동 및 남동측으로 포장된 대로에 접하고, 북서측으로 포장된 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-10-16), 지구단위계획 구역(분당), 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조 간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역(2025-01-15)(상대보호구역), 절대보호구역(2025-01-15)(절대보호구역), 절대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망),대기환경규제지역,도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자:외국인 등/대상용도 :단독, 다가구,아파트,연립,다세대//지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄 매각
2. 지분 매각임
3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음