나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53079 [1] 경기도 성남시 분당구 구미동 156 포스빌 7층791호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요감정 · 평가일 2025.10.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 지하철 "오리역(수인분당선)" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장 및 지하철 "오리역(수인분당선)"이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 제7층 제791호로서 (사용승인일:2004.06.12) 외 벽 : 외장패널 및 강화유리 등 마감. 창 호 : 섀시창호입니다.

이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 '오피스텔'건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 45m 내외, 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 기타 ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경53079 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 구미동 156 포스빌 7층791호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 181,000,000원

토지면적: 7.73㎡ (약 2.34평)

건물면적: 35.63㎡ (약 10.78평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 망OOOOOOOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2004년 06월 12일

2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 구미동에 위치하며, 지하철 수인분당선 오리역 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 있고 오리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 건물 동측으로는 약 45m, 서측으로는 약 20m 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제시된 정보에 따르면 인수해야 할 보증금은 총 0원입니다.

말소기준권리인 '을1' 전세권 설정(진대현, 170,000,000원, 2023.06.09 접수)은 말소 예정으로, 해당 권리보다 선순위 권리는 존재하지 않습니다.

이로 인해 매각으로 인해 모든 을구 권리가 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 추가적인 인수 부담이 없습니다.

등기부등본상 소유권 이전 및 신탁 말소 등기 기록이 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 구미동은 분당구 내에서도 생활 편의시설과 업무시설이 밀집된 지역입니다.

오리역 인근 상권은 유동인구가 많고 다양한 상업 시설이 발달해 있어 오피스텔의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 배후 수요 또한 확보하고 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 오리역(수인분당선) 및 다수의 버스 노선 이용 가능

* 편의시설: 주변에 대형 할인점, 각종 상업 시설, 관공서 등이 근접해 있어 생활이 편리합니다.

* 교육: 구미동 지역 내 다양한 학교가 소재하고 있습니다. (세부 정보는 추가 확인 필요)

* 주거 환경: 아파트 단지와 업무 시설이 혼재된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

과거 구미동 지역에서 하수처리장, LPG 충전소 등 혐오시설 설치를 둘러싼 주민 민원 및 갈등 사례가 있었습니다. 현재 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않으나, 과거 지역 이슈를 인지하고 있을 필요가 있습니다.

임차인(진대현)은 대항력이 없으나, 실제 점유 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 분당구 핵심 지역인 구미동 오리역 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다.

오피스텔로서의 실용성과 함께 주변 상권 및 교통 편의성이 뛰어나며, 35.63㎡(약 10.78평)의 적절한 면적을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수하는 부담이 없어 비교적 안전하게 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 오리역 역세권 및 분당구 내 핵심 상업/업무 지구에 위치

* 권리관계 명확: 인수되는 보증금 없음

* 안정적인 임대 수익 기대: 오피스텔 수요가 높은 지역

9. 예상 입찰가

최근 매매 시세 분석 결과, 동일 면적(35.63㎡)의 오피스텔이 2026년 3월 9일 180,000,000원에 거래되었습니다.

또한, 본 물건의 감정가는 181,000,000원입니다.

이러한 점을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 182,000,000원 내외로 산정됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.