나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53089 [1] 경기도 하남시 덕풍동 833-1 현대지식산업센터한강미사 지하3층 디지하3-0003호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경안 · 평가일 2025.10.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 지하철 5호선 "하남풍산역" 북측 근거리에 위치하며 주위 는 지식산업센터, 오피스텔, 음식점, 점포 등 각종 상업빌딩, 아파트단지, 단독주택, 근린생 활시설, 공원이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대 중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 중 지하3층 디지하3-0003호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.

이용상태

공장(지식산업센터:창고) 용도임.

설비내역

공용 급.배수설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 집합건축물(지식산업센터, 창고, 근린생활시설, 기숙사 등) 건부 지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 주위로 광로3류, 중로1류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교 육지원청에 별도 확인요[미사4유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지 역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제 2호)<수도법> 중점경관관리구역(2016-10-06), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구 역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수 자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미싱임.