나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53076 [1] 경기도 광주시 양벌동 679 오페라하우스 4층402호 다세대주택 경매
경기도 광주시 양촌길 192-26 오페라하우스, 4층402호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53076(성남지원 경매4계). 감정가 158,000,000원, 최저가 158,000,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "광주매곡초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 주거용부동산, 소규모 공장, 창고, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 근교 주택지대로 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 북측 인근을 통과하는 양촌길 로변으로 시내버스가 운행중으로 일반적인 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제4층 제402호로서 2009년 10월 13일 사용승인되었으며, 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창 호: 하이새시 이중창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(별지 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방설비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인근의 지세는 북서향 완경사지이며, 본건은 2필 일단의 사다리형 토지로서 옹벽으로 대지 조성하여 자체지반 등고평탄한 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 폭 약 5~6m 정도의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26. 8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 대상물건은 공부상 동표시 없으나 통칭 102동임. - 임대관계 등은 미상이며, 등기사항전부증명서상 주택임차권등기되어 있음. - 실지조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의한 점 참고하시기 바람.
물건 비고
주택도시보증공사(양도전:임차인 허만금)로부터 2026. 6. 9.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
