나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53096 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 1층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대신 · 평가일 2025.10.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 수인분당선 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "야탑역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 지하4층/지상7층 건물 내 제1층 제401호로서, (사용승인일: 2003년 01월 30일) 외 벽: 복합판넬, 일부 석재붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등임.

이용상태

대상물건은 판매 및 영업시설(오픈형 상가)임.

설비내역

기본적인 상·하수도시설, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상물건 동측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 30미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로) (접합), 자동차정류장, 중로1류(폭20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육 성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사 당시 임차인이 영업 중인 것으로 탐문조사되나, 이는 구두로 확인한 사항이며 구체적인 사실관계 확인 및 임대차 내용은 관련 업무 진행시 반드시 재확인바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경53096 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 1층401호

용도: 근린상가 (판매시설)

감정가: 303,000,000원

토지면적: 7.04㎡ (약 2.13평)

토지지분: 7.038200000000001㎡ (약 2.13평)

건물면적: 15.09㎡ (약 4.57평)

건물지분: 15.09㎡ (약 4.57평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 수인분당선 '야탑역' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 수인분당선 '야탑역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다.

2.4. 인접 도로상태

물건은 동측으로 폭 약 50미터, 북측으로 폭 약 30미터, 남측 및 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2003년 5월 3일 접수된 이남경 씨의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 총 권리채권액

등기부등본상 확인되는 총 권리채권액은 약 6,378,000,000원 (63억 7천 8백만원)입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 김석배

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,800,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2018년 8월 6일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

현장 조사 당시 임차인이 영업 중인 것으로 탐문되었으나, 이는 구두로 확인된 사항이므로 구체적인 사실관계 및 임대차 내용은 관련 업무 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

3.5. 특이사항

공동담보 물건으로, 관련 채무의 변제 순위 및 다른 담보물의 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

대상 물건은 야탑역 초역세권에 위치한 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내 상가입니다. 주변에 아파트 단지와 주거 밀집 지역이 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 또한, 복합건물 내 상가로서 터미널 이용객 및 주변 상권을 통한 유동인구 확보가 가능할 것으로 보입니다. 해당 건물에는 홈플러스, CGV, 스타벅스 등 다양한 편의시설 및 상업 시설이 입점해 있어 활발한 상권의 일부를 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

물건지 인근에는 다수의 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 위치하고 있어 주거 및 상업 기능이 조화롭게 발달된 지역입니다. 야탑역 주변으로 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 병원, 각종 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 혐오시설

주변 지역을 조사한 결과, 물건지 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '폐기물매립시설 설치제한지역'이 존재하나 이는 해당 지역 전체에 대한 규제이며, 물건지 자체에 직접적인 영향을 주는 시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

대상 물건은 비행안전구역(전술), 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 및 도시계획적 규제를 받고 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 임차인 관련

현재 현장 탐문 시 영업 중인 임차인이 있으나, 대항력은 없으며 임대차 계약의 구체적인 내용(확정일자, 배당신고일자 등)이 명확히 확인되지 않았습니다. 따라서 임대차 계약의 승계 여부 및 보증금 반환 관련 사항은 반드시 재확인해야 합니다.

6.3. 채무 규모

총 권리채권액이 약 63억 7천 8백만원으로 매우 높아, 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 공동담보 물건이라는 점에서 추가적인 담보물에 대한 권리 관계 및 영향력도 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑역 초역세권의 상업용 복합 건물 내에 위치하여 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. 풍부한 배후수요와 높은 유동인구를 기대할 수 있으며, 주변으로 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 높은 총 채무액과 다수의 법적 제한 사항, 그리고 임차인 관련 불확실성은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다. 입지적 가치를 고려할 때, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 지하철 수인분당선 야탑역 초역세권에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

* 풍부한 배후수요: 대규모 아파트 단지와 주거 밀집 지역에 둘러싸여 있어 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

* 활발한 상권: 여객 터미널 및 복합 상업 시설 내에 위치하여 유동인구가 많으며, 다양한 브랜드 입점으로 상권 활성화가 기대됩니다.

* 성장 잠재력: 분당구의 중심 상업 지역에 위치하여 장기적인 시세 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 303,000,000원

현 시점에서의 예상 입찰가는 감정가 수준인 303,000,000원을 기준으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 일반적인 가이드라인이며, 실제 입찰 시에는 최근 유사 물건의 실거래가, 현장 조사를 통한 물건 상태, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 경쟁 물건 분석에 한계가 있으므로, 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.1.물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경53096 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 1층401호

용도: 근린상가 (판매시설)

감정가: 303,000,000원

토지면적: 7.04㎡ (약 2.13평)

토지지분: 7.038200000000001㎡ (약 2.13평)

건물면적: 15.09㎡ (약 4.57평)

건물지분: 15.09㎡ (약 4.57평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철 수인분당선 '야탑역' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철 수인분당선 '야탑역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재합니다.

2.4. 인접 도로상태

물건은 동측으로 폭 약 50미터, 북측으로 폭 약 30미터, 남측 및 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2003년 5월 3일 접수된 이남경 씨의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 총 권리채권액

등기부등본상 확인되는 총 권리채권액은 약 6,378,000,000원 (63억 7천 8백만원)입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다. 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,800,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2018년 8월 6일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

현장 조사 당시 임차인이 영업 중인 것으로 탐문되었으나, 이는 구두로 확인된 사항이므로 구체적인 사실관계 및 임대차 내용은 관련 업무 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

3.5. 특이사항

공동담보 물건으로, 관련 채무의 변제 순위 및 다른 담보물의 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

대상 물건은 야탑역 초역세권에 위치한 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내 상가입니다. 주변에 아파트 단지와 주거 밀집 지역이 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 또한, 복합건물 내 상가로서 터미널 이용객 및 주변 상권을 통한 유동인구 확보가 가능할 것으로 보입니다. 해당 건물에는 홈플러스, CGV, 스타벅스 등 다양한 편의시설 및 상업 시설이 입점해 있어 활발한 상권의 일부를 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

물건지 인근에는 다수의 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 위치하고 있어 주거 및 상업 기능이 조화롭게 발달된 지역입니다. 야탑역 주변으로 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 병원, 각종 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 혐오시설

주변 지역을 조사한 결과, 물건지 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '폐기물매립시설 설치제한지역'이 존재하나 이는 해당 지역 전체에 대한 규제이며, 물건지 자체에 직접적인 영향을 주는 시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한

대상 물건은 비행안전구역(전술), 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 및 도시계획적 규제를 받고 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 임차인 관련

현재 현장 탐문 시 영업 중인 임차인이 있으나, 대항력은 없으며 임대차 계약의 구체적인 내용(확정일자, 배당신고일자 등)이 명확히 확인되지 않았습니다. 따라서 임대차 계약의 승계 여부 및 보증금 반환 관련 사항은 반드시 재확인해야 합니다.

6.3. 채무 규모

총 권리채권액이 약 63억 7천 8백만원으로 매우 높아, 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 공동담보 물건이라는 점에서 추가적인 담보물에 대한 권리 관계 및 영향력도 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑역 초역세권의 상업용 복합 건물 내에 위치하여 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. 풍부한 배후수요와 높은 유동인구를 기대할 수 있으며, 주변으로 각종 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 높은 총 채무액과 다수의 법적 제한 사항, 그리고 임차인 관련 불확실성은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다. 입지적 가치를 고려할 때, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 지하철 수인분당선 야탑역 초역세권에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

* 풍부한 배후수요: 대규모 아파트 단지와 주거 밀집 지역에 둘러싸여 있어 안정적인 고객 확보가 가능합니다.

* 활발한 상권: 여객 터미널 및 복합 상업 시설 내에 위치하여 유동인구가 많으며, 다양한 브랜드 입점으로 상권 활성화가 기대됩니다.

* 성장 잠재력: 분당구의 중심 상업 지역에 위치하여 장기적인 시세 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 303,000,000원

현 시점에서의 예상 입찰가는 감정가 수준인 303,000,000원을 기준으로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 일반적인 가이드라인이며, 실제 입찰 시에는 최근 유사 물건의 실거래가, 현장 조사를 통한 물건 상태, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 파악 및 경쟁 물건 분석에 한계가 있으므로, 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.