나이스옥션 법원경매 부천 2025타경4034 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 43 중앙블리체 10층1003호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해우감정 · 평가일 2025.10.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "도당중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설과 주상용건물이 혼재하는 대로변으로 후면은 다세대주택과 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 이루어져있습니다.

교통상황

제반 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 11층 건물 내 10층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 마감 등, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다.

이용상태

대상물건은 공부상 '아파트' 용도입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 제반 편의설비 갖추고있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가로장방방형의 토지로, 근린생활시설 및 아파트(중앙블리체 아파트) 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본 건물 북서측으로 약 30미터 정도, 남서측으로 약 8미터 정도의 도로에 접하고있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북고- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

물건 비고

등기사항전부증명서상 도당동 43, 43-1, 43-9 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황 도당동 43 단일지상에 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경4034 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 43 중앙블리체 10층 1003호

* 용도: 아파트

* 감정평가액: 515,000,000원

* 토지 면적: 41.60㎡ (약 12.58평)

* 건물 면적: 77.80㎡ (약 23.53평) - 전용면적 기준

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 수OOO (수협은행)

* 특이 사항: 토지거래허가구역, 공동담보 물건

* 주의 사항: 등기부상 지번(도당동 43, 43-1, 43-9)과 현황(도당동 43 단일)이 상이함.

2. 입지조건

* 위치: 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 "중앙블리체" 아파트 10층 1003호

* 주위 환경: 도당중학교 북측 인근에 위치하며, 대로변으로는 근린생활시설 및 주상용 건물이, 후면 주택가에는 다세대 및 단독주택이 혼재합니다.

* 교통 상황: 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 도로 접합: 본 건물 북서측 약 30미터 도로, 남서측 약 8미터 도로에 접해 있습니다.

* 주변 시설: 인근에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준 권리: 수협은행 근저당 (접수일자: 2019-09-19)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 소유권보존 (갑1)

* 공유자전원지분전부이전 (갑2, 말소)

* 근저당 (을5, 말소기준권리)

* 근저당공동담보목록 (을6, 말소)

* 가압류 (갑7, 말소)

* 임의경매개시결정 (갑8, 말소기준권리)

* 가압류 (갑9, 말소)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (등기부상 지상권 없음)

* 총 채권액: 710,184,698원

* 임차인 현황:

* 인수 가능한 보증금 합계: 0원

* 해당 물건지에 대한 임차인의 보증금 및 월세 등 구체적인 내용은 확인되지 않아 미상입니다.

* 주의: 금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으며, 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 주거지 내에 위치하고 있으며, 인근에 근린생활시설 및 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 다세대 및 단독주택과 아파트가 혼합된 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 11층 중 10층에 위치한 아파트입니다.

* 사용 승인일: 2019년 07월 03일

* 내부 설비: 위생 및 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

* 주변 교육 환경: 도당중학교, 부천북고등학교와의 상대보호구역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본 물건 소재지는 외국인 등 토지거래 허가구역으로 지정되어 있으며, 이는 외국인 및 일부 특정 거래 시 허가를 받아야 하는 제약이 있습니다. (2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

* 공동담보 물건: 본 물건은 공동담보로 제공된 물건으로, 타 담보 물건의 상황이 본 경매 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 등기사항과 현황의 차이: 등기부에는 도당동 43, 43-1, 43-9 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황은 도당동 43 단일 지상에 소재하고 있습니다. 이는 명확히 확인 및 인지해야 할 사항입니다.

* 임대차 관계 미확인: 임차인 현황에서 인수 보증금 합계는 0원이지만, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부천시 도당동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 편의와 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 다만, 토지거래허가구역 지정, 공동담보 물건이라는 점, 그리고 임대차 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

* 권리 관계는 말소 기준 권리 하에 대부분 소멸될 것으로 보이나, 특이사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 학교 및 생활 편의 시설과 인접한 주거 지역.

* 건물 상태: 비교적 최근 사용 승인된 아파트로 기본적인 유지보수 상태 양호 예상.

* 권리 인수: 말소기준권리 이하 권리는 소멸되므로, 명확한 권리 확보 가능.

* 잠재적 가치: 지역 개발 계획 및 시장 동향에 따라 가격 상승 여력 보유 (추가 조사 필요).

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 515,000,000원을 기준으로 산정하되, 다음과 같은 사항을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 토지거래허가구역 지정으로 인한 거래 제한 가능성.

* 임대차 관계 미확인으로 인한 잠재적 인수 비용 발생 가능성.

* 주변 시세 및 최근 거래 사례 조사.

* 본 경매 사건의 유찰 횟수 및 경쟁률.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 상세한 시장 조사와 현장 방문이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.