나이스옥션 법원경매 부천 2025타경4072 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층940호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서해감정 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 지식산업센터, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제9층 제940호로서, (사용승인일 : 2022.1.26.) 외벽 : 인조석 붙임, 강화유리 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 임.

이용상태

기타공장(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 공장(지식산업센터), 창고시설, 제1,2종 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 35미터, 남서측으로 노폭 약 25미터, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥길중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

기타 공장으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경4072 (1)

* 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층940호

* 용도: 지식산업센터

* 감정가: 102,000,000원

* 토지면적: 9.11㎡ (약 2.76평)

* 토지지분: 9.1118㎡ (약 2.76평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 31.74㎡ (약 9.60평)

* 건물지분: 31.74㎡ (약 9.60평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 토지거래허가구역, 유동화물건

* 주의사항: 기타 공장으로 이용중임

* 특수물건정보: 토지거래허가구역, 유동화물건

* 건축물 용도: 공장(지식산업센터), 창고시설, 제1,2종 근린생활시설

* 건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제9층 제940호

* 사용승인일: 2022.1.26.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 지식산업센터, 관공서 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통임.

* 교통상황: 본건 인근까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함.

* 도로상태: 북측으로 노폭 약 35미터, 남서측으로 노폭 약 25미터, 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(옥길버들초, 옥길중), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.).

3. 권리분석

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2022.2.28. 접수, 채권최고액 129,600,000원)

* 소멸되는 권리: 위 말소기준권리보다 후순위인 근저당, 임의경매 등은 모두 매각으로 소멸될 예정임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 인수되는 권리: 없음.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-07-05

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 등기부 요약:

* 신탁말소 등기 (2022.2.28.)

* 근저당 (국민은행, 129,600,000원, 2022.2.28.) - 말소기준

* 임의경매개시결정 (국민은행, 117,189,974원, 2025.9.29.) - 말소 (본건 사건번호와 일치)

4. 상권분석

* 주변 상업시설: 본건 소재지는 아파트단지와 다수의 지식산업센터, 관공서, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달되어 있음.

* 업종 현황: 지식산업센터 내 다수의 공장, 창고시설, 근린생활시설이 입점 가능한 복합 용도로 활용되고 있음. 본건은 현재 기타 공장으로 이용 중이나, 내부 확인은 불가함.

5. 생활정보

* 교통시설: 본건 인근 지역은 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성 또한 우수함.

* 편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

* 교육시설: 본건 북측 인근에 옥길중학교가 있으며, 옥길버들초등학교 또한 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역: 본 물건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2025.8.26.부터 2026.8.25.까지임. 해당 기간 내 외국인 등 특정 대상의 토지 거래 시 관할청의 허가를 받아야 함.

* 현장 확인 제한: 본건은 기타 공장으로 이용 중이나, 폐문부재로 인해 내부 확인을 하지 못하였음. 따라서 실제 내부 상태나 점유 현황 등은 다를 수 있으므로 현장 조사가 필수적임.

* 유동화 물건: 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건과 다른 특수성이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

* 건물 및 입지: 2022년 1월에 사용승인된 비교적 신축 건물이자 지식산업센터로, 건물 자체의 상품성은 높다고 판단됨. 옥길동 지역은 아파트, 산업단지, 상업시설이 복합된 개발 지역으로, 향후 발전 가능성이 기대되는 입지임.

* 권리 관계: 말소기준권리인 국민은행 근저당 외 특별히 인수할 권리 및 부담은 없는 것으로 분석됨. 임차인 역시 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 주요 위험 요소: 토지거래허가구역 지정 기간(2025.8.26.~2026.8.25.) 동안의 거래 시 허가 필요성이 주요 리스크로 작용할 수 있음. 또한, 내부 확인 불가로 인한 미확인 리스크가 존재함.

8. 투자 포인트

* 신축 지식산업센터: 최근 준공된 건물로, 내외부 상태가 양호할 가능성이 높으며, 투자 가치가 있음.

* 지역 발전 가능성: 옥길지구는 공공주택지구로 지정되어 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 배후 수요 증가가 기대됨.

* 안정적인 권리 분석: 인수되는 권리 부담이 없어 명확한 투자 계획 수립이 가능함.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 감정가 102,000,000원을 기준으로 평가할 수 있습니다. 인수되는 보증금이 없는 점, 건물 연식이 짧은 점 등은 긍정적인 요소입니다. 그러나 토지거래허가구역 지정 기간, 내부 확인 불가 등은 잠재적 위험 요소로 고려되어야 합니다.

* 따라서, 예상 입찰가는 본 물건의 정확한 현황 파악과 주변 시세, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.