나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경118679 [1] 서울특별시 구로구 가리봉동 2-170 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경118679 [1] 서울특별시 구로구 가리봉동 2-170 대지 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2024타경118679 | 소재지: 서울특별시 구로구 가리봉동 2-170 | 감정가: 149,864,610원 | 최저가: 149,864,610원 | 용도: 대지

1. 서울남부지방법원 2024타경118679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경118679 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 가리봉동 2-170

용도: 대지

감정가: 149,864,610원

토지면적: 381.00㎡ (약 115.25평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 금OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 가리봉동에 소재하며, 주위로 다세대, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통상황: 본건 주위로 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

형태 및 이용상태: 본건은 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측 및 남서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 정비구역(주거환경관리사업), 과밀억제권역입니다.

제시 외 물건: 해당사항 없음.

공부와의 차이: 해당사항 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상이며, 토지 지상에 건물이 소재하나 감정평가에서 제외되었습니다. 해당 건물이 토지의 사용, 수익에 영향을 미치는 경우 별도 명세표를 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 서울 구로구 가리봉동 일대는 과거 구로공단 배후 주거지로 형성되었으나, 현재는 대규모 주택정비사업이 추진되며 변화하고 있는 지역입니다. 특히 가리봉 1구역 및 2구역 등에서 신속통합기획 재개발 사업이 진행되어 최고 50층 내외의 복합 주거단지로 재탄생할 예정이며, 이는 지역의 주거 환경 개선과 함께 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 물건 자체는 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하고, 북동측 및 남서측으로 폭 4-5미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근성도 확보되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 이는 일반적으로 권리 관계가 비교적 명확함을 시사합니다. 다만, 본 건은 토지 일부 지분 매각이므로, 낙찰 후 다른 지분 소유자들과의 관계 설정 및 공동 이용 등에 대한 추가적인 확인과 협의가 필요할 수 있습니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높으나, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 가리봉동은 G밸리(구로·가산디지털단지)의 배후 주거 지역으로서, 지속적인 도시 재생 및 재개발 사업 추진으로 인해 활력을 더하고 있습니다. 현재 다세대, 다가구 주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 주거단지 개발이 예정되어 있어 향후 배후 수요 증가 및 상권 확대를 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 주택 외 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 및 타 지역으로의 이동이 수월하며, 인근 버스정류장 이용이 가능합니다. 토지이용계획상 교육환경보호구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 주변 교육 환경이 보호받고 있으나, 구체적인 건축 행위 시에는 해당 교육청에 반드시 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가에서 제외된 건물이 토지 지상에 소재하고 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 건물 철거 또는 기존 건물 소유자와의 협의, 사용 수익에 대한 제약 등이 발생할 수 있어 추가적인 비용이나 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 본 건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 공항시설법, 교육환경보호법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 도시 및 주거환경정비법(주거환경관리사업), 수도권정비계획법 등 다양한 법규 및 제한사항이 적용됩니다. 이러한 복합적인 제한사항은 향후 건축이나 개발 시 상당한 제약이 될 수 있으므로, 관련 법규에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다. 마지막으로, 토지 일부 지분 매각이므로 다른 지분 소유자들과의 협의가 원만하지 않을 경우 재산권 행사에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 구로구 가리봉동에 위치한 대지 일부 지분 경매 물건입니다. 지역은 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 대규모 재개발 사업이 추진되고 있어 미래 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 감정평가 제외 건물 존재, 다수의 복잡한 토지이용 제한사항, 그리고 토지 일부 지분 매각이라는 특수성으로 인해 투자에 신중을 기해야 합니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 해당 건물의 현황 및 사용 수익 가능성, 그리고 각종 법규의 제한 사항을 충분히 파악한 후, 투자 여부를 결정하는 것이 현명합니다.

1.9. 투자 포인트

서울 도심에 위치한 토지로서, 인근 지역의 활발한 주택정비사업 추진 및 도시 재생 사업과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. G밸리와 인접하여 직주근접 수요 또한 존재합니다. 다만, 토지 일부 지분 매각 및 복잡한 권리 및 이용 제한 사항을 고려할 때, 시세보다 현저히 낮은 가격에 취득할 수 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 투자 시에는 건물 문제 해결 방안, 토지 이용 계획 및 개발 가능성, 그리고 지분 매각으로 인한 협의 가능성 등을 다각적으로 검토해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계