나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12447 [1] 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제7층 제709호 오피스텔 경매

서울특별시 금천구 시흥대로139길 19 SM Belice (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12447(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 170,000,000원, 최저가 108,800,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12447 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제7층 제709호
도로명주소서울특별시 금천구 시흥대로139길 19 SM Belice
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 준공업지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)정비구역
서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제7층 제709호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.52㎡ (2.27평)
건물면적18.25㎡ (5.52평)

금액

감정가170,000,000원
최저가108,800,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금10,880,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.07 170,000,000원 유찰
2차 2026.06.17 136,000,000원 유찰
3차 2026.08.04 108,800,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 화산감정 · 평가일 2025.10.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제7층 제709호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 주차타워시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 건물 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
독산동 151-3, 151-4 공히 도시지역 , 준공업지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간; 2025.08.26.~2026-08-25)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각