나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109761 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3432-1 네오웨스턴스퀘어 2동 1층114호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘 · 평가일 2024.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 부산지방법원 서부지원 남측 인근에 위치하는 네오
웨스턴스퀘어 2동 1층 114호이며 주변은 명지국제신도시내 상가지대로서 각종 상업 및 업무
용 빌딩, 오피스텔, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정
보통 수준입니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1층이며(전체 건물 기준)
- 외벽: 스톤코트 및 인조석 마감.
- 내벽: 벽체위 페인팅.
- 창호: 새시창호.

이용상태

외부에 간판이나 상호가 없으며 내부에 사무기구들이 배치되어 있습니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지이며 근린생활시설 등의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 왕복3차선 규모의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 일반상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-외부에 간판이나 상호가 없으며 내부에 사무기구들이 배치되어 있음.
-용도지역은 일반상업 지역임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109761 (1)

감정가: 957,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 토지 정보

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3432-1

토지면적: 63.97㎡ (약 19.35평)

토지 지분: 63.97㎡ (약 19.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역

인접도로상태: 서측 왕복 3차선 도로와 접함

1.3. 건물 정보

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3432-1 네오웨스턴스퀘어 2동 1층 114호

건물면적: 66.00㎡ (약 19.97평)

건물 지분: 66㎡ (약 19.97평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물구조: 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 1층

외벽: 스톤코트 및 인조석 마감

내벽: 벽체 위 페인팅

창호: 새시 창호

주요용도: 근린생활시설 (JSON: 제2종근린생활시설)

건물 내부 설비: 급배수, 위생, 화재탐지 및 소화, 승강기 설비 등

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 건은 부산광역시 강서구 명지동에 위치하며, 부산지방법원 서부지원 남측 인근 명지국제신도시 내 상가지대에 속합니다.

주변은 각종 상업 및 업무용 빌딩, 오피스텔, 아파트 단지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

제반 차량으로 본 건까지 접근이 가능합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용이 편리한 수준입니다.

3. 권리 분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: (주)에스엠홀딩스대부 김

보증금: 0원, 차임: 0원, 사업일자: 2024-04-22, 대항력: 없음

* 임차인: 김

보증금: 30,000,000원, 차임: 0원, 전입일자: 2023-11-24, 대항력: 없음

* 임차인: 신

보증금: 0원, 차임: 0원, 사업일자: 2023-12-04, 대항력: 없음

* 임차인: 주식회사 모바일코리아 이

보증금: 30,000,000원, 차임: 1,000,000원, 사업일자: 2022-04-27, 대항력: 있음

* 임차인: 주식회사 크린기업테크 김

보증금: 30,000,000원, 차임: 1,000,000원, 사업일자: 2022-02-14, 대항력: 있음

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 현황

말소기준권리: 2022-09-27 접수된 경남은행 근저당 (채권액 820,600,000원) 입니다.

본 건 등기부등본상 채권 총액은 1,001,969,773원 입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 공부상 지상권은 없음)

등기부상 후순위로 다수의 압류 및 가압류가 존재하며, 이들 모두 말소될 예정입니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 특징

본 물건은 명지국제신도시의 중심 상업 지구에 위치하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 활성화 및 개발 가능성이 높습니다.

4.2. 업종 및 경쟁 환경

주변으로 다양한 상업 및 업무용 빌딩, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 견고합니다.

본 호실은 현재 외부 간판이나 상호 없이 내부 사무기기가 배치된 상태로, 기존 영업 내용이나 공실 여부에 대한 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인이 2건 존재하며, 이들의 점유 및 사업 영위 상태를 면밀히 파악해야 합니다. (보증금 각 3천만원, 월세 각 100만원)

* 외부 간판 및 상호 부재는 현재 운영 상태나 공실 가능성을 시사하므로, 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 공실 여부를 확인해야 합니다.

* 본 건은 유동화 물건으로, 경매 절차 진행 및 채권 회수 방식에 있어 일반적인 경매 물건과 다소 차이가 있을 수 있으므로 관련 내용을 추가 확인하는 것이 좋습니다.

* 다수의 후순위 권리(압류, 가압류)가 존재하나, 이는 매각으로 소멸될 예정입니다.

6. 투자 포인트

* 부산 명지국제신도시에 위치한 핵심 상권으로, 미래 가치가 높은 입지입니다.

* 제2종근린생활시설 및 운동시설 용도로 활용 가능한 복합적인 건물입니다.

* 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 현재 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 명지국제신도시의 주요 상업 지역에 위치한 근린상가로, 입지적 가치가 높습니다.

대항력 있는 임차인 2건의 존재는 명도 절차 및 향후 운영 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

외부 간판 부재 및 내부 사무기기 배치는 현재 물건의 점유 상태에 대한 면밀한 조사가 필요함을 나타냅니다.

유동화 물건이라는 특성을 감안하여 권리 분석 및 경매 절차에 대한 이해를 높이는 것이 중요합니다.

8. 예상 입찰가

제공된 정보에 따르면 인수해야 할 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다.

이 물건의 감정가는 957,000,000원입니다.

대항력 있는 임차인이 존재하고, 외부 간판이 없는 등 현재 점유 및 활용 상태에 대한 면밀한 조사가 필요하므로, 입찰가 산정 시에는 현장 방문을 통한 실사, 주변 시세 분석, 공실률 및 향후 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 전문가의 컨설팅을 통해 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.