나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109761 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3432-1 네오웨스턴스퀘어 2동 1층114호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109761 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3432-1 네오웨스턴스퀘어 2동 1층114호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경109761 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 23, 2동 1층114호 (명지동,네오웨스턴스퀘어) | 감정가: 957,000,000원 | 최저가: 468,930,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경109761 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3432-1 네오웨스턴스퀘어 2동 1층114호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

소유자/채무자: 양OO / 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 957,000,000원

토지면적: 63.97제곱미터 (약 19.35평)

건물면적: 66.00제곱미터 (약 19.97평)

제시외 면적: 없음

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 부산지방법원 서부지원 남측 인근에 위치한 네오웨스턴스퀘어 내 1층 상가입니다.

주변은 명지국제신도시 상가지대로서 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 오피스텔, 아파트단지 등이 밀집된 핵심 상권 초입으로 볼 수 있습니다.

교통 상황은 제반 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형이며 서측으로 왕복 3차선 규모의 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 용도지역은 일반상업지역으로 상업시설로서의 개발 및 이용 가치가 높습니다.

2.2. 상권 분석 및 이용 현황

본건은 명지국제신도시 내 법원, 관공서와 인접한 상업지역 1층 상가로, 오피스텔 및 아파트단지 배후 수요와 업무지구 유동 인구를 동시에 흡수할 수 있는 위치입니다.

현재 이용 상태는 외부에 간판이나 상호가 없으며 내부에 사무기구들이 배치되어 있어 사무실 용도로 이용 중인 것으로 보입니다. 근린생활시설의 용도 변경이나 활용에 큰 제약은 없으며, 상권 수요에 맞춰 전문직 사무실, 법무사/변호사 사무실, 또는 식음료 업종 등으로 전환이 가능할 것으로 판단됩니다.

2.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매이며 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(양OO)이며, 채권자는 주식회사 형태로 보아 일반적인 근저당권에 의한 임의경매 절차로 진행될 것으로 예상됩니다.

특이사항으로 '유동화물건'이며 이는 채권이 금융기관 등을 통해 양도된 물건으로, 통상적으로 명도(인도) 과정에 큰 특이사항이 없는 경우 일반 경매와 동일하게 진행됩니다.

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부는 추가적인 매각 물건명세서 확인이 필수입니다. 만약 임차인이 있다면 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금 등의 추가 부담이 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크 및 주의사항

지역 리스크: 부산 강서구는 노후화된 명지소각장 문제와 신규 생곡소각장 건립 논란 등 지역 내 환경 혐오시설 관련 이슈가 지속되고 있어, 이는 명지국제신도시 전체의 주거 및 투자 심리에 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다 . 다만 본건은 소각장과 직접적으로 인접한 위치는 아니며, 상업시설로서 주거시설보다는 리스크의 영향이 적을 수 있습니다.

현황 리스크: 현재 상가 외부에 간판이나 상호 없이 내부 사무기구만 배치된 사무실 용도 이용은 상권 활성화 측면에서 아쉬운 부분입니다. 낙찰 후 상업용으로의 재활성화를 위한 명도 및 인테리어 비용을 고려해야 합니다.

권리 리스크: 감정평가서상 '임대관계 미상'이므로 매각물건명세서를 통해 임차인 현황을 반드시 확인하여 인수할 권리가 발생하지 않도록 철저히 분석해야 합니다.

3.2. 투자 포인트 및 종합 의견

최고의 입지: 본건은 법원 및 관공서 인근에 위치한 일반상업지역 내 1층 상가로, 업무시설 및 주거단지의 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 명지국제신도시의 핵심 상권 초입에 위치하여 상가로서의 입지적 우위를 점합니다.

수익성: 66.00제곱미터(약 19.97평)의 면적으로 전문직 사무실, 소형 프랜차이즈, 또는 근린 생활 필수 시설 등으로 활용도가 매우 높습니다. 일반상업지역이므로 향후 공실 위험이 낮고 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다.

종합 의견: 부산서부지원 2024타경109761 (1) 물건은 명지국제신도시의 뛰어난 입지 조건을 갖춘 1층 상가로, 권리관계상 큰 하자는 없을 것으로 예상되나, 임차인 현황을 최종 확인하는 것이 중요합니다. 입찰 시 주변 시세 및 낙찰 후 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 입찰가를 산정한다면 안정적인 수익형 부동산으로 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계