나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109181 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 107동 10층1001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109181 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 107동 10층1001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경109181 | 소재지: 부산광역시 강서구 과학산단2로20번길 91, 107동 10층1001호 (지사동,지사과학삼정그린코아) | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

본 물건은 부산광역시 강서구 지사동 지사과학삼정그린코아 아파트를 대상으로 하는 부동산강제경매 사건입니다.

사건번호: 부산서부지원 2024타경109181 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 지사동 1185-1 지사과학삼정그린코아 107동 10층1001호

용도: 아파트

감정가: 158,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

1.2. 면적 정보

전용면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

공급면적: (추정) 약 79.34㎡ (약 24평형)

토지(대지권) 면적: 38.19㎡ (약 11.55평)

1.3. 물건 상세 현황 및 특징

위치: 부산광역시 강서구 지사동 소재 녹산초등학교 동측 인근에 위치하며, 아파트단지 및 단지 내 상가, 임야 등으로 형성된 주거환경입니다.

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 10층으로, 외벽은 페인트 및 인조석 치장 마감, 내벽은 벽지 마감입니다.

이용상태 및 설비: 아파트로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 승강기, 화재탐지, 옥내소화전 설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본 건은 남서하향 경사지대 내 부정형 토지 위에 건축된 아파트 단지입니다.

단지 남측으로 시내버스가 운행되는 편도 2차선 도로에 접하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본 건이 위치한 지사동은 '부산과학일반산업단지' 내에 위치하여 직주근접형 주거지의 특성을 가집니다.

단지 내 상가와 인근에 녹산초등학교가 소재하여 초등학생 자녀를 둔 가구의 통학 여건은 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역 및 경제자유구역(부산과학일반산업단지)에 해당됩니다.

2.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 환경적 요인)

본 건이 위치한 강서구 지사동 일대는 '지사과학일반산업단지' 내에 있어 산업시설 환경의 영향을 받을 수 있습니다.

특히 강서구 생곡동 일대는 하수처리장, 음식물자원화시설 등 각종 기피시설이 집중되어 있으며, 대규모 폐기물 소각시설인 '자원순환 복합타운'의 건립 문제가 지역 사회의 주요 환경 리스크로 작용하고 있습니다 . 본 물건의 직접적인 인접성은 낮으나, 인근 지역의 환경 이슈는 광역적인 주거환경 평가 시 중요한 고려사항입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 물건은 '부동산강제경매' 사건으로, 채권자 박OO의 청구에 의해 경매가 진행 중입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본상의 권리 관계(말소기준권리 등) 확인이 불가하므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 선순위 임차인 여부, 말소기준권리 및 기타 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

임대관계: 감정평가서상 '미상임'으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 전입세대 열람을 통한 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 필수적입니다.

제시외 물건: 건물 제시외면적 및 토지 제시외면적이 0.00㎡로, 매각에서 제외되는 제시외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

부산 강서구 지사동의 '지사과학삼정그린코아' 아파트는 산업단지 내의 직주근접 수요를 기반으로 하는 비교적 신축 아파트 단지입니다.

본 건은 감정가가 1억 5천 8백만 원으로 책정되어 있어, 소형 평형 아파트 투자 관점에서 매력적인 가격대입니다.

4.2. 투자 포인트

1) 산업단지 수요 기반: 부산과학일반산업단지 내 위치하여 배후 주거지로서의 고정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

2) 신축급 아파트: 20층이 넘는 고층 아파트 단지로, 비교적 최근에 지어진 아파트의 선호도를 확보하고 있습니다.

3) 환경적 리스크 관리: 강서구 일대의 광역 환경시설(소각장/폐기물 처리) 관련 이슈는 잠재적인 가격 하락 요인이 될 수 있으므로, 해당 논란의 진행 상황을 면밀히 모니터링하며 입찰가를 산정해야 합니다 .

4) 권리 안전성 확보: 소유자가 이OO, 채권자가 박OO인 강제경매 사건으로, 등기부상 권리 분석을 통해 예상 배당 및 명도 난이도를 반드시 파악해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계