나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경109822 [1] 부산광역시 사하구 다대동 958-17 근린주택 경매

부산광역시 사하구 윤공단로17번길 22 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경109822(부산서부지원 경매7계). 감정가 451,546,840원, 최저가 108,416,000원. 매각기일은 2026-03-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 109822 [1]
소재지	부산광역시 사하구 다대동 958-17
도로명주소	부산광역시 사하구 윤공단로17번길 22
용도	근린주택
매각기일	2026.03.12
관할법원	부산서부지원 경매7계 (051-812-1267)
이용제한	비행안전구역, 상대보호구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 지구단위계획구역, 택지개발지구, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	173㎡ (52.33평)
건물면적	164.24㎡ (49.68평)

금액

감정가	451,546,840원
최저가	108,416,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	10,841,600원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.23	451,546,000원	유찰
2차	2025.11.27	316,082,000원	유찰
3차	2025.12.30	221,257,000원	유찰
4차	2026.02.05	154,880,000원	유찰
5차	2026.03.12	108,416,000원	매각
5차	2026.03.19	-	최고가매각불허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 린 · 평가일 2024.12.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 다대고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 근린
생활시설, 아파트, 연립주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통
상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 북하향 경사지대 내 장방형 토지로서, 주상용 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발
촉진법>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) 철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 2층건으로서,
(사용승인일자: 1989.10.21)
외 벽: 치장타일 붙임, 모르타르 위 페인팅 등
내 벽: 벽지붙임, 타일붙임 등
창 호: 새시 창호 등
이용상태: 1층은 근린생활시설 및 단독주택, 2층은 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 일부 바닥난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 2개동이 소재하나, 이는
구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건과 종물 및 부합물의 관계에 있는 것으로 판단됨.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임.

2) 본건 건물은 인접 건물(958-11번지)과 서측 내벽을 공유하고 있어 외견상 1개동의
건물로 보이나 공부상 별도의 건물로 분리되어 등재되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	38%	41,709,667원
최근 6개월	4건	35%	38,782,250원
최근 12개월	4건	35%	38,782,250원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
본건 건물은 인접 건물(958-11번지)과 서측 내벽을 공유하고 있어 외견상 1개동의 건물로 보이나 공부상 별도의 건물로 분리되어 등재되어 있음.