나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [18] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 8층 802호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [18] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 8층 802호 업무시설 경매

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창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 8층 802호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 161,600,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2025타경10450 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (18)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 8층 802호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 200,000,000원

토지면적: 20.02㎡ (약 6.05평)

건물면적: 55.13㎡ (약 16.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조, 9층 건물 중 8층

임대현황: 미상

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하며, 주변은 근린상가지대 및 업무시설이 밀집한 지역입니다. 주요 도로와 인접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 김해시의 중심 상업 지역에 속해 있어 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸됩니다. 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 기재되어 있으며, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 특히, 임차인 현황 및 유치권 등 특이사항 발생 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

부원동은 김해시의 주요 상업 및 행정 중심지로, 다양한 상업시설, 관공서, 금융기관 등이 밀집해 있습니다. 오피스텔로서 업무시설 용도에 따라 직장인 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 백화점, 마트 등 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경이 우수한 편입니다.

1.5. 생활정보

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 등 대중교통 시설이 있어 이동이 편리합니다. 본건 건물에는 위생시설, 엘리베이터, 주차설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 편의를 제공합니다. 주변 상업시설 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 미납된 관리비가 있을 경우 낙찰자가 인수해야 할 부분이 있는지 사전에 반드시 확인해야 합니다. 건물 준공 연식에 따른 노후화 정도 및 하자 보수 필요 여부도 사전에 점검하는 것이 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 사전 현장 방문 시 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 입지 및 접근성이 우수합니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가 산정이 중요하며, 임대 수요가 꾸준한 지역이라는 점에서 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 미확인된 임대차 관계 등 명확히 풀어야 할 숙제들이 남아있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 김해시 부원동 중심 상업지에 위치하여 접근성과 편의성이 뛰어납니다.

안정적인 임대 수요: 오피스텔로서 직장인 등 고정적인 임대 수요를 확보하기 유리한 지역입니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

권장 사항: 현장 방문을 통해 건물의 상태와 주변 환경을 직접 확인하고, 임대차 관계 및 관리비 납부 현황 등 추가적인 정보 수집 후 신중하게 입찰에 참여하시길 권장합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계