나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [16] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 7층 703호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [16] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 7층 703호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경10450
• 주소: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 7층 703호 (부원동,비비오피스텔)
• 감정가: 148,000,000원
• 최저가: 118,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 7층 703호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 118,400,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (16)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 7층 703호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 148,000,000원

토지면적: 14.62㎡ (약 4.42평) (토지 지분)

건물면적: 40.26㎡ (약 12.18평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 건은 경상남도 김해시 부원동에 소재하며, 건영빌딩 제2층 제201호 외 19개호와 그 부지로 구성되어 있습니다. 주변 지역은 근린상가지대 등으로 형성되어 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 이를 통한 제반 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

건물 구조:

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 7층 703호에 해당합니다.

외벽은 화강석 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 페인트, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시로 시공되었습니다.

이용상태:

본 건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다. 현장 실사 시 이해관계인의 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사 등을 통해 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가되었습니다.

설비내역:

건물 내에는 위생시설, 엘리베이터, 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태:

본 건의 대지권으로 이용 중인 토지는 세장형의 형상을 가지고 있습니다.

인접 도로상태:

본 건은 중로 등과 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 용이한 도로 조건을 갖추고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 건의 대지권으로 이용 중인 토지는 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m)에 접하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 발견되지 않았습니다.

기타 참고사항:

임대 관계에 대한 사항은 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 김해시 부원동의 중심 상업 지역에 자리 잡고 있습니다. 근린상가와 업무시설이 밀집한 지역으로, 중로와 접하고 있어 차량을 이용한 접근이 매우 편리합니다. 또한, 김해시의 주요 지역으로의 이동이 용이한 교통망을 갖추고 있어 출퇴근 및 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행에 따라 채권자의 신청으로 법원에서 강제 집행하는 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 사OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 해당 부동산을 권리상 하자 없이 인수하게 되나, 경매 개시 이후의 추가적인 권리 변동이나 특수한 인수 조건이 있는지 여부는 법원 기록 및 관련 서류를 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

부원동 일대는 근린상가와 다양한 오피스 시설이 공존하는 활발한 상권입니다. 본 건이 위치한 비비오피스텔은 이러한 상업 활동의 중심에 있어, 오피스텔로서의 주거 및 업무 수요뿐만 아니라, 주변 상업 시설을 이용하는 풍부한 유동인구를 배후로 두고 있습니다. 이는 임대 수익 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 업무시설(오피스텔)로서 기본적인 주거 및 업무 편의시설을 갖추고 있습니다. 건물 내에는 엘리베이터, 위생시설, 주차시설이 마련되어 있어 생활이 편리합니다. 또한, 주변의 근린상가지대에 다양한 편의시설이 풍부하게 분포해 있어, 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 혐오시설 검색 (외부 검색 결과 기반)

김해시 부원동 615-13번지 일대에 대한 일반적인 외부 검색 결과, 인근에 특별히 언급되는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역으로 파악됩니다. 다만, 이는 일반적인 정보 탐색에 따른 것이므로, 보다 정확하고 상세한 정보는 현장 방문을 통해 직접 확인하거나 관련 지자체에 문의하시는 것이 권장됩니다.

7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 현재 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간적, 비용적 부담이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '시가지경관지구'로 지정되어 있어, 향후 건물 증개축이나 용도 변경 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 하지만, 현재 오피스텔 용도로 사용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

8. 종합 의견

본 건은 김해시 부원동의 핵심 상업 지역에 위치한 오피스텔로서, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 자랑합니다. 철근콘크리트 구조로 안정성을 갖춘 건물이며, 부동산 임의경매를 통해 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 소형 평형으로 투자 부담이 적고, 1~2인 가구의 실거주 목적 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 상품으로 고려해볼 만합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 경매 절차의 특수성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 김해시 부원동 중심 상업 지구 내 우수한 입지 및 접근성.

- 근린상가 및 업무 시설 밀집 지역으로 풍부한 잠재 수요 확보.

- 부동산 임의경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.

- 소형 오피스텔로서 투자 진입 장벽이 낮으며, 실거주 및 임대 수익 투자 모두 적합.

- 주변 상권의 발달로 인한 높은 생활 편의성.

법원 정보

창원지방법원 경매9계