나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [20] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 9층 901호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [20] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 9층 901호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 9층 901호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2025타경10450 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (20)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 9층 901호

용도: 업무시설

감정가: 245,000,000원

토지면적: 24.27㎡ (약 7.34평)

토지 지분율: 2426.52 (해당 호실이 차지하는 토지 공유 지분율)

건물면적: 66.81㎡ (약 20.21평)

건물 지분율: 6681 (해당 호실이 차지하는 건물 전체 지분율)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하고 있으며, 주위는 근린상가지대 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 또한 중로 등과 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있고 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역에 포함됩니다. 김해시청이 인근에 소재하여 행정기관 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 사OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 말소되는 권리가 대부분이나, 낙찰자가 인수해야 하는 부담(예: 유치권, 법정지상권 등)이 있는지 철저한 확인이 필요합니다. 권리 관계에 대한 상세한 내용은 등기사항전부증명서 및 법원 집행관의 현장 조사 결과를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

부원동은 과거 김해시의 중심 상권이었으며, 현재도 김해시청, 김해세무서 등 주요 관공서가 밀집해 있어 행정 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 아이스퀘어 몰, 롯데시네마 김해부원, 롯데마트 등 대형 상업시설과 주거시설이 복합적으로 들어서 있어 상권이 활성화되고 있습니다. 부산김해경전철 부원역과 김해시청역이 인근에 있어 대중교통 이용객의 접근성이 좋습니다. 다만, 일부 기사에서는 과거 중심 상권에서 벗어나 공동화 현상이 나타났다는 분석도 있으나, 최근 신축 건물 및 상가 입점으로 상권이 다시 활기를 띠고 있다는 점을 주목해야 합니다.

1.5. 생활 정보

본건이 소재한 김해시 부원동은 김해시의 핵심 지역 중 하나로, 각종 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 김해시청, 김해세무서 등 관공서가 있으며, 아이스퀘어 몰, 롯데마트 등 쇼핑 시설과 롯데시네마 등 문화 시설 이용이 용이합니다. 부산김해경전철 부원역과 김해시청역이 가까워 부산 등으로의 이동이 편리하며, 다양한 시내 및 광역 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 단, 일부 지역에서는 주거지 인근 상권의 한산함이나 교통 혼잡에 대한 언급도 있어, 주변 환경에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 9층 건물 중 9층에 위치한 업무시설(오피스텔)입니다. 외벽은 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 페인트, 타일 등으로, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 건물은 위생시설, 엘리베이터, 주차설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 세장형의 토지이며, 중로 등과 접하고 있습니다. 공부상 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

경매 물건 특성상 임대차 관계가 명확하지 않거나(임대관계: 미상), 현장 실사 시 이해관계인의 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존하여 평가가 이루어진 부분은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 따라서 실제 점유자, 임차인 현황 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 복합 상업 및 주거 지역의 특성상 지역 내 교통량 증가 및 주변 개발 계획 등도 투자 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시의 주요 업무 및 상업 지구에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 김해시청, 김해세무서 등 관공서가 인접해 있으며, 대형 쇼핑몰과 영화관 등 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 부산김해경전철 이용이 용이하여 부산 지역과의 접근성도 좋습니다. 감정가는 245,000,000원으로, 현재 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 임대 현황 등을 면밀히 파악하여 안정적인 수익 창출 계획을 세워야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 부산김해경전철 부원역과 김해시청역 인근에 위치하여 교통 편의성이 높습니다.

2. **생활 인프라**: 김해시청, 김해세무서 등 관공서와 아이스퀘어 몰, 롯데마트 등 쇼핑, 문화 시설이 풍부합니다.

3. **지역 내 중심 상권**: 과거부터 김해의 중심지 역할을 해왔으며, 지속적인 개발로 상권이 활기를 띠고 있습니다.

4. **업무시설 활용**: 업무시설(오피스텔) 용도로, 임대 수익 또는 사업 목적 활용이 가능합니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계 및 관리가 비교적 용이합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계