나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [19] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 8층 803호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [19] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 8층 803호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 8층 803호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 118,400,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (19)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 8층 803호

용도: 업무시설

감정가: 148,000,000원

토지면적: 14.62㎡ (약 4.42평)

토지 지분율: 1462.23

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.26㎡ (약 12.18평)

건물 지분율: 4026

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 경상남도 김해시 부원동에 위치한 비비오피스텔 에이동 8층 803호 업무시설입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 1억 4,800만 원입니다. 건물 면적은 40.26㎡(약 12.18평)이며, 해당 오피스텔은 철근콘크리트구조에 9층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 외벽은 화강석 등 마감, 내벽은 벽지 및 페인트, 타일 등 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있으며, 위생시설, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 최고의 입지:

부원동은 부산-김해 경전철 부원역을 중심으로 개발이 진행되고 있으며, 아이스퀘어몰, 롯데마트 등 대형 상업시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 또한, 김해시 중심 상권에 위치하여 교통 및 편의시설 접근성이 우수합니다.

3. 교통상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 중로 등과 접하고 있어 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 부산-김해 경전철 부원역 이용이 가능하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

4. 건물 구조 및 상태:

본 건물이 속한 건물은 철근콘크리트구조에 9층 건물 중 8층에 위치하며, 외벽은 화강석 등 마감, 내벽은 벽지 및 페인트, 타일 등 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 건물 자체는 일반적인 업무시설(오피스텔)의 형태를 갖추고 있습니다. 감정평가서에 따르면, 본건은 여러 개 호실과 부지로 구성된 건영빌딩 내의 일부로 추정됩니다. 현장 실사 시 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 탐문 조사에 의한 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 참고해야 합니다.

5. 상권분석:

김해 부원동 일대는 과거 쇠퇴기를 겪었으나, 최근 아파트 및 대형 상가 신축(예: 그린코아 더 센텀) 등으로 인해 상권이 활기를 되찾고 있습니다. 특히 부원역 주변은 아이스퀘어몰과 같은 복합 쇼핑몰이 있어 김해시를 대표하는 상권으로 자리 잡고 있습니다. 비비오피스텔이 위치한 이 지역은 오피스텔, 상업 시설, 주거 시설이 복합적으로 발달한 중심 상권으로, 유동 인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보:

부원동은 김해시의 중심부로서, 김해시청, 김해문화의집, 주민센터 등 공공시설이 인근에 위치해 있습니다. 또한, 롯데마트, 아이스퀘어몰 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 근린 생활 시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

7. 권리분석:

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자가 채무를 이행하지 않아 채권자가 담보로 설정된 부동산을 경매로 넘기는 경우입니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자가 인수하게 되므로, 정확한 권리 분석이 필수적입니다. 등기부등본, 임차인 현황, 배당 요구 내역 등을 면밀히 검토해야 하며, 본 보고서에서는 제공된 정보에 기반한 개괄적인 분석만 가능하므로, 상세한 권리분석은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다. 소유자이자 채무자가 동일한 '주OOOOOOOO'이며, 채권자는 '사OOOOOOO'입니다. '임대관계 : 미상'이라는 특이사항은 임차인 현황 파악이 추가로 필요함을 시사합니다.

8. 토지 이용 계획 및 제한 사항:

본 건의 대지권으로 이용 중인 토지는 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 속해 있습니다.

9. 잠재적 리스크:

'임대관계 미상'이라는 점은 현재 공실 상태이거나 임대 중이라도 임대차 관계가 불명확할 수 있음을 의미합니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 또는 공실 장기화로 이어질 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 또한, 최근 김해 지역 건설 경기 둔화 및 미분양 주택 수 증가 추세는 부동산 시장의 변동성을 시사하며, 이는 향후 임대 수익률이나 매각 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.

10. 종합 의견:

김해시 부원동은 역세권 개발과 대형 상업 시설 입점으로 인해 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 비비오피스텔은 이러한 입지적 장점을 가지고 있으며, 업무시설로서의 활용 가능성이 있습니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점과 최근 건설 경기 둔화 추세는 신중한 접근을 요구합니다. 정확한 권리 분석과 현장 답사를 통해 임대 현황 및 건물 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

11. 투자 포인트:

* **역세권 입지:** 부산-김해 경전철 부원역 인근으로 교통이 편리하며, 주변 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.

* **상권 활성화:** 대형 쇼핑몰 및 주상복합 단지 개발로 풍부한 유동인구 및 소비력 확보 가능.

* **활용도 높은 업무시설:** 오피스텔로서 임대 수익 또는 개인 사무실로 활용 가능.

* **합리적인 감정가:** 시장 상황을 고려하여 향후 시세 상승 시 투자 수익 기대.

12. 혐오시설 유무:

주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 법적 제한 사항으로 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 투자는 권리 분석, 현장 조사, 시장 분석 등 심도 있는 검토가 필요하므로, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계