나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [17] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 8층 801호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [17] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 8층 801호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경10450
• 주소: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 8층 801호 (부원동,비비오피스텔)
• 감정가: 245,000,000원
• 최저가: 196,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 8층 801호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2025타경10450 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (17)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 8층 801호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 245,000,000원

토지면적: 24.27㎡ (약 7.34평)

토지 지분율: 2426.52

건물면적: 66.81㎡ (약 20.21평)

건물 지분율: 6681

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하며, 주위는 근린상가지대 및 업무시설 등으로 형성되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 중로 등과 접하고 있어 교통 환경은 보통으로 보입니다.

토지는 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)에 해당합니다.

김해시청, 김해세무서, 한국전력공사, KT 지점 등 주요 관공서 및 금융기관이 인접해 있어 행정 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 사OOOOOOO입니다. 임의경매는 통상 담보권 실행을 통해 진행되므로, 낙찰 후 인수해야 할 별도의 채무는 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위해 등기부등본을 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

부원동 일대는 김해시의 중심지로, 시청을 비롯한 각종 관공서, 상업 시설, 주거 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다.

아이 스퀘어 몰, 롯데시네마 김해부원 등 현대적인 쇼핑 및 문화 시설이 인접해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

주변에 부원역 푸르지오, 부원역 그린코아 더 센텀 등 신축 아파트 및 오피스텔 단지가 형성되어 있어 주거 및 상업 시설 모두의 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

부동산 실거래가 데이터를 보면, 최근 3개월간 부원동 일대 토지 면적당 단가는 소폭 상승하였으며, 아파트 공급 면적당 단가는 소폭 하락했습니다. 2020년 7월 기준, 부원동 지역의 아파트 및 오피스텔 거래가 있었습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 부원동은 김해시의 중심 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

교통으로는 부산김해경전철 부원역과 김해시청역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다.

주변에 롯데마트, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 CGV 등 문화 시설이 위치해 있습니다.

김해시청, 김해세무서 등 공공기관이 가까이 있으며, 남산공원이 인접해 있어 가벼운 휴식을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 실사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태를 정확히 파악하지 못했을 수 있습니다.

임대 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 진행에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

건물 준공 연도에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 건물 노후화 정도 및 관리 상태에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 가능성을 고려해야 합니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 특정 혐오시설(예: 대규모 공장 밀집 지역, 폐기물 처리 시설 등)이 본건과 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 김해시 주촌면 등 일부 지역에 공장 지대가 분포하고 있으며, 과거 부원동 병원 건물에서 화재가 발생한 사례가 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 관련 시설은 입지할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시의 핵심 상권이자 행정 중심지인 부원동에 위치한 오피스텔 건물로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 명도 및 내부 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 현재 감정가 수준에서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 김해시의 중심 상업 및 행정 지구에 위치하여 직주근접성이 뛰어나고, 각종 편의 시설 접근성이 우수합니다.

안정적인 임대 수익: 오피스텔로서 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

경매를 통한 가격 메리트: 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 매입할 수 있는 기회를 제공합니다.

지역 개발 잠재력: 김해시의 지속적인 도시 개발과 함께 지역 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계