나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [15] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 7층 702호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [15] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 7층 702호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 7층 702호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 161,600,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2025타경10450 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (15)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 7층 702호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 20.02㎡ (약 6.06평)

토지 지분율: 2002.31

건물면적: 55.13㎡ (약 16.68평)

건물 지분율: 5513

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 감정평가서 요약

본 건은 경상남도 김해시 부원동에 소재하는 건영빌딩 제2층 제201호 외 19개 호와 그 부지로서, 주위는 근린상가지대 등으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며 제반 교통 사정 또한 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며 9층 중 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 화강석 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 페인트, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시입니다.

기호 (1)-(4)는 공부상 근린생활시설이며, 기호 (5)-(20)은 공부상 업무시설(오피스텔)입니다. 현장 실사 시 이해관계인의 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사에 의한 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 위생시설, 엘리베이터 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 세장형이며, 중로 등과 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본 물건은 김해시 부원동에 위치하여 근린상가지대와 인접해 있으며, 차량 접근성이 양호합니다. 중로와 접하고 있어 교통이 편리한 입지입니다. 주변이 근린상가지대로 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 용이합니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하는 경우로, 법원의 매각 절차를 통해 소유권이 이전됩니다. 명확한 권리관계는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

해당 물건이 위치한 김해시 부원동 일대는 오피스텔과 근린생활시설이 혼재된 상업지역으로 볼 수 있습니다. 지역 내 유동 인구 및 잠재적 수요를 파악하는 것이 중요하며, 주변 상권의 활성화 정도에 따라 임대 수익률이나 향후 가치 상승 가능성이 달라질 수 있습니다.

6. 생활정보

물건이 소재한 김해시 부원동은 다양한 편의시설과 교통망을 갖춘 지역입니다. 중로와 인접하여 대중교통 이용 및 자가용 이동이 편리하며, 근린생활시설이 주변에 분포하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

본 물건은 감정평가 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사로 평가가 이루어졌다는 점을 유의해야 합니다. 실제 현황과 공부상 내용 간의 차이가 있을 수 있으며, 정확한 이용 상태 및 내부 구조는 직접 확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차 및 기간에 대한 변수가 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 건은 김해시 부원동의 상업지역 내에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 감정가는 2억 2백만원입니다. 면적 대비 적절한 감정가인지, 향후 시세 변동 가능성은 어떠한지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 교통 및 주변 환경은 양호한 편이나, 임대 관계 미상 및 현장 조사의 한계점으로 인한 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 김해시 부원동의 상업지구 내 위치하여 기본적인 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

- 건물 내 위생, 엘리베이터, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 사용 및 관리가 편리합니다.

- 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 복합적인 가치를 고려한 접근이 가능합니다.

- 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

외부 지도 서비스 검색 결과, 본 물건 주소지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 보고되지 않았습니다. 다만, 상권 및 주거 환경의 전반적인 평가는 개인적인 기준에 따라 달라질 수 있으므로, 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 상세히 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계