나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [14] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 7층 701호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [14] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 7층 701호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 7층 701호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2025타경10450 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (14)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 7층 701호

용도: 업무시설

감정가: 245,000,000원

토지면적: 24.27㎡ (약 7.34평)

토지 지분율: 2426.52

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.81㎡ (약 20.21평)

건물 지분율: 6681

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경상남도 김해시 부원동에 소재하는 비비오피스텔 에이동 7층 701호로서, 주위는 근린상가지대 등으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 7층 701호이며, 외벽은 화강석 등, 내벽은 벽지 및 페인트, 타일 등 마감되었고 창호는 샷시입니다.

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

위생시설, E/V설비, 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

본건의 대지권으로 이용 중인 토지는 세장형이며, 중로 등과 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하며, 주변이 근린상가지대와 업무시설(오피스텔)이 혼재된 지역입니다.

김해시 부원동은 김해시의 중심 상업지역 중 하나로, 각종 편의시설 및 상업시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리한 지역입니다.

인접 도로 상태가 양호하여 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

최근 부원역세권지구 도시개발사업 등 지역 개발 계획이 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)입니다.

채권자는 사OOOOOOO이며, 채권자가 신청한 경매 절차에 따라 매각이 진행됩니다.

일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 소멸되므로 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있습니다. (단, 유치권 등 특이사항 발생 시 추가 확인 필요)

소유자 관련 사항(소유자: 주OOOOOOOO, 채무자: 주OOOOOOOO)을 확인하였으며, 채권자(사OOOOOOOO)에 의해 임의경매가 신청되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 부원동은 김해시의 주요 상업 및 업무지구 중 하나로, 오피스텔과 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

주변에 다수의 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있어 배후수요가 풍부하며, 유동인구 또한 많을 것으로 예상됩니다.

오피스텔로서 업무시설의 용도를 가지고 있어, 지역 내 직장인 수요를 흡수하기에 유리한 입지입니다.

주위 환경은 근린상가지대 등이 있어 상권 형성에 긍정적입니다.

1.6. 생활정보

본건은 차량 출입이 용이하며, 인접 도로상태 또한 양호하여 교통이 편리합니다.

생활 편의를 위한 각종 시설(위생시설, E/V설비, 주차설비 등)이 갖추어져 있습니다.

부원동 일대는 김해시의 중심지로, 백화점, 쇼핑몰, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

또한, 주변에 부원역이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현황 조사 시 이해관계인이 부재하여 실제 점유 관계 및 임대차 내역 확인에 어려움이 있을 수 있습니다.

현장 방문 시 정확한 내부 상태 및 임차인 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 오피스텔 용도에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

외부 지도 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특별히 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 도시 지역 내 상업지구의 특성상 소음, 진동, 교통 혼잡 등 생활 소음 및 공해에 대한 부분은 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 부원동의 중심 상업 및 업무 지구에 위치한 오피스텔입니다.

교통이 편리하고 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 업무 환경이 우수합니다.

개발 계획이 진행 중인 지역으로 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대차 현황 등은 추가 확인이 필요하며, 권리관계는 명확하여 낙찰 후 인수할 권리는 없을 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 임대수익 기대: 상업 및 업무 밀집 지역에 위치하여 직장인 등 고정 수요 확보 가능성이 높습니다.

미래가치 상승 잠재력: 부원역세권 개발 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 지하철역, 주요 도로와 인접하여 교통이 편리하고, 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

권리관계 명확: 임의경매 물건으로, 권리 분석 상 낙찰자가 인수하는 권리가 없을 것으로 예상되어 안전한 투자가 가능합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계