나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [11] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 6층 601호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [11] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 6층 601호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 6층 601호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2025타경10450 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (11)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 6층 601호

용도: 업무시설

감정가: 245,000,000원

토지면적: 24.27㎡ (약 7.34평)

토지 지분율: 2426.52

건물면적: 66.81㎡ (약 20.21평)

건물 지분율: 6681

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOOO

감정평가요약:

본건은 경남 김해시 부원동에 소재하며, 건영빌딩 제2층 제201호 외 19개 호실과 그 부지로, 주위는 근린상가지대 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 출입이 가능하며 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 9층 중 6층 601호로서 외벽은 화강석 등으로, 내벽은 벽지, 페인트, 타일 등으로 마감되었고 창호는 샷시로 되어 있습니다.

공부상 기호 (5)-(20)은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. (현장 실사 시 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 탐문 조사에 의한 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가되었음)

위생시설, 엘리베이터(E/V) 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

대지권으로 이용 중인 토지는 세장형의 토지이며, 중로 등과 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 부원동의 중심상업지역에 위치하고 있어 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변으로 다양한 근린상가 및 업무시설이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있으며, 차량으로의 진입이 용이하고 단지 앞 넓은 도로(중로)와 접하고 있어 교통이 편리합니다. 또한, 도시지역 내 준주거지역에 속해 있어 지역 개발의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(사OOOOOOOO)의 신청으로 진행되었습니다. 소유자이자 채무자인 주OOOOOOOO의 명의로 소유권이 등기되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높으나, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 반드시 매각물건명세서를 통해 철저히 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 변수가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

김해시 부원동은 김해시의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 유동인구가 많고 상업 시설이 발달한 지역입니다. 본건이 위치한 비비오피스텔 주변에는 쇼핑몰, 금융기관, 병원, 식당가 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 및 업무 환경이 우수합니다. 오피스텔로서의 배후 수요 또한 기대할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 비비오피스텔 에이동 6층에 위치한 업무시설로, 총 건물면적 약 20.21평(66.81㎡)을 사용합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 견고하며, 외벽은 화강석 등으로 고급스럽게 마감되어 있습니다. 내부 역시 벽지, 페인트, 타일 등으로 깔끔하게 마감되어 있으며, 샷시 창호를 갖추고 있습니다. 기본적인 위생시설, 엘리베이터, 주차 설비 등이 완비되어 있어 입주자의 편의를 도모하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대 현황 파악이 어려웠습니다. 따라서 현재 임차인이 점유하고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연 및 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 축산업 관련 업종으로의 이용은 제한될 수 있습니다. (본건 용도가 업무시설이므로 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.) 일반적인 지도 검색 및 주변 환경 조사 결과, 즉각적으로 문제가 될 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리장 등)은 확인되지 않았으나, 부동산 경매 물건의 특성상 현장 답사를 통한 상세한 주변 탐문 및 확인은 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

창원지방법원 2025타경10450 (11) 사건의 본 물건은 경상남도 김해시 부원동의 핵심 상업지구에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 감정가는 2억 4,500만원이며, 건물과 토지 지분을 일괄 매각하는 건입니다. 편리한 생활 인프라와 업무 환경을 갖추고 있어 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 권리관계의 명확한 확인이 필요하다는 점을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 김해시 부원동의 역세권 상업지구에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 오피스텔의 경우, 업무용 또는 주거용으로 다양하게 활용 가능하며, 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 토지 지분과 건물 일괄 매각으로 자산 가치 상승 잠재력이 있으며, 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다. 주변 상권의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서도 투자 가치가 기대됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계