나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [13] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 6층 603호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [13] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 6층 603호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 6층 603호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 118,400,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (13)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 6층 603호

용도: 업무시설

감정가: 148,000,000원

토지면적: 14.62㎡ (약 4.42평)

건물면적: 40.26㎡ (약 12.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 부원동 615-13번지에 위치하며, 김해시청과 인접한 중심 상업 및 업무 밀집 지역에 속합니다. 주변에는 다양한 식당, 카페, 은행 등 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의성이 매우 높습니다. 해당 물건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인근에 버스 정류장이 위치해 있어 대중교통 이용객에게도 편리함을 제공합니다. 본 물건이 속한 토지는 세장형이며, 폭 20m-25m의 중로 1류에 직접 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지 이용계획상 본 물건은 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구로 지정되어 있습니다. 또한, 관련 법규에 따라 가축사육제한구역으로도 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 모든 근저당권 및 담보물권을 소멸시키고 부동산을 취득하게 되므로, 선순위로 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권, 임차권 등 특수 권리가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본, 법원 문건, 현장 조사, 임장 활동 등을 통해 정확한 권리 관계를 재확인하는 것이 중요합니다. 소유자와 채무자가 동일한 점은 채권자의 신청에 의한 임의경매임을 시사합니다.

1.4. 상권분석

김해시 부원동 상권은 김해시의 중심업무지구로서, 오피스텔 및 근린상가 밀집으로 인한 높은 임대 수요를 보입니다. 본 물건이 위치한 지역은 상업시설과 업무시설이 혼재되어 있어 유동인구 및 배후 수요가 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다. 공부상 용도가 업무시설(오피스텔)로 분류되어 있어, 사무실 임대 또는 1인 가구를 위한 소형 주거용 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 김해시 부원동의 핵심 상업 및 행정 구역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어납니다. 주변에 다양한 상점, 식당, 병원, 은행 등 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 또는 업무용으로 이용 시 편리성을 제공합니다. 중로에 직접 접해 있어 차량을 이용한 이동이 수월하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용 또한 편리합니다. 김해시청 등 행정복지센터 접근성이 좋아 행정 서비스 이용에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 과정에서 이해관계인의 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사에 의한 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태, 구조, 마감재 등에 차이가 있을 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 기존 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 평균 임대료 및 공실률 등을 고려하여 실제 수익성을 신중하게 검토해야 합니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역에 해당되나, 업무시설로서의 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 부원동의 중심부에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 감정가 1억 4천 8백만원에 경매로 나왔습니다. 김해시청 인근의 핵심 상업 및 업무 지역에 속해 있으며, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리 분석상 명확한 인수 권리는 없어 보이나, 명도 및 내부 상태 등에 대한 철저한 추가 확인이 요구됩니다. 임대 관계 미확인 및 평가 시 내부 확인 제한 등의 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

김해시 부원동의 핵심 상권에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 감정가 대비 시세차익 또는 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 업무시설(오피스텔)로서의 용도는 1인 가구 증가 추세 및 소규모 사업장 수요에 부합하여 공실률이 낮을 가능성이 있습니다. 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않아 쾌적한 환경을 유지합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계