나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [2] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 2층 202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [2] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 2층 202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 2층 202호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 202,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2025타경10450 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (2)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 253,000,000원

토지면적: 34.85㎡ (약 10.55평)

토지 지분율: 3484.52

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 95.94㎡ (약 29.04평)

건물 지분율: 9594

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하며, 주위는 근린상가지대 등으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건의 대지권으로 이용 중인 토지는 세장형이며, 중로 등과 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 속합니다.

과거 김해시 상권의 중심지였던 부원동은 최근 부산김해경전철 부원역을 중심으로 주상복합 건물, 아파트, 상가 등이 들어서면서 상권이 활성화되고 있는 추세입니다.

김해시청, 김해세무서 등 주요 관공서와 롯데마트, 아이스퀘어몰, 롯데시네마 등 편의시설이 인근에 위치하고 있습니다.

부산김해경전철 부원역과 김해시청역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보물권을 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 법원 공고를 최종 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 일부는 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

부원동은 과거 김해의 중심 상권이었으나 신도시 개발로 인해 침체기를 겪기도 했으나, 최근 부원역을 중심으로 한 상권 부활 움직임이 나타나고 있습니다.

주변에 주상복합 건물, 아파트 단지, 대형 상업시설(아이스퀘어몰, 롯데마트 등)이 밀집해 있어 잠재적 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

가락로를 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 교통의 요지로서 상업 활동이 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 2층에 위치하며, 내외벽 마감 및 창호는 일반적인 수준입니다.

위생시설, 엘리베이터, 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

인근에 김해시청, 김해세무서 등 행정기관이 있으며, 롯데시네마, 아이스퀘어몰 등 문화 및 쇼핑 시설도 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변에 김해중학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

다만, 부원역 일대는 출퇴근 시간대에 교통 정체가 발생하는 경우가 있으며, 주상복합 입주 등으로 인해 교통 혼잡이 가중될 수 있다는 점은 유의해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

현장 실사 시 이해관계인이 부재하여 외부 관찰 및 탐문 조사에 의한 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가가 이루어졌습니다. 이는 실제 이용 상태와 차이가 있을 가능성을 시사합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인 현황이나 임대수익 등을 파악하는 데 어려움이 있습니다. 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

과거 부원동 일부 지역에서 교통사고가 빈번했다는 분석 결과가 있습니다. 하지만 이는 도로 및 교통 환경 개선 사업 등으로 변화했을 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 소재지 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 그러나 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따라 부정적인 영향을 받을 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김해시의 핵심 지역인 부원동에 위치하며, 근린생활시설로서 상업적 가치가 기대되는 곳입니다.

교통 여건이 양호하고, 인근에 대규모 상업 시설 및 관공서가 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 및 이해관계인 부재로 인한 현장 실사 정보의 한계는 명도 및 실제 점유 관련 리스크로 작용할 수 있습니다.

상권이 회복세를 보이고 있어 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

김해시 구도심 활성화 및 부원역세권 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

근린생활시설로서 안정적인 임대수익 창출이 가능할 수 있으며, 상권 내에서의 활용도가 높습니다.

교통 요충지에 위치하여 접근성이 우수하고, 배후 주거 단지 및 상업 시설과의 연계성이 좋습니다.

다양한 관공서 및 편의시설이 밀집해 있어 지역 내 주요 상권으로서의 입지가 공고합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계