나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [8] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 5층 501호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [8] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 5층 501호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경10450
• 주소: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 5층 501호 (부원동,비비오피스텔)
• 감정가: 245,000,000원
• 최저가: 196,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 5층 501호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2025타경10450 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (8)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 5층 501호

용도: 업무시설

감정가: 245,000,000원

토지면적: 24.27㎡ (약 7.34평)

건물면적: 66.81㎡ (약 20.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 건물 내역

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 중 5층에 위치한 업무시설(오피스텔)입니다.

외벽은 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 페인트, 타일 등, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

위생시설, 승강기(E/V), 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

공부상 근린생활시설 또는 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

현장 실사 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사로 파악된 일반적인 이용 상황을 상정하여 평가되었습니다.

토지의 형상은 세장형이며, 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건이 소재한 경상남도 김해시 부원동 일대는 과거 김해시의 중심지였으며, 시청, 세무서, 한국전력공사, KT 등 주요 관공서 및 기관이 집중되어 있습니다.

특히 부산김해경전철 부원역과 김해시청역이 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 아이스퀘어몰, 롯데마트 등 대형 상업시설과도 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

최근에는 신축 주상복합 건물 및 아파트 단지들이 들어서면서 지역 상권이 활기를 띠고 있으며, 부산김해경전철 개통과 함께 역세권 개발이 이루어져 가락로를 중심으로 상권 부흥이 기대되는 지역입니다.

중로 등과 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 신청한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

경매 절차상 매각으로 인해 일반적으로 소멸되는 권리(예: 근저당, 압류, 가압류 등)가 있을 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 등 대항력 있는 권리 존재 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

경매 진행 시에는 관련 법적 절차 및 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권 분석

부원동은 과거 김해시의 중심 상권이었으며, 현재도 시청 및 주요 기관 밀집 지역으로 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있습니다.

아이스퀘어몰, 롯데마트 등 대규모 상업 시설이 인근에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 부산김해경전철 역세권 개발과 함께 상권이 다시 활성화될 가능성이 높습니다.

특히, 오피스텔 등 업무시설은 주변 직장인들의 수요를 흡수할 수 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 장점이 있습니다.

다만, 일부 지역에서는 과거 활성화되었던 상권의 슬럼화 현상이나 인구 감소에 대한 언급도 있어, 투자 시에는 해당 물건이 속한 건물의 구체적인 입지 및 주변 상권과의 연관성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.6. 생활 정보

부원동에는 김해시청, 김해세무서 등 관공서가 밀집해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

롯데마트, 아이스퀘어몰 등 대형 쇼핑 시설과 롯데시네마가 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

교육 시설로는 김해중학교, 김해중앙여자중학교, 김해중앙여자고등학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

또한, 부원동 행정복지센터, 부원동 민 헬스장 등 주민 편의 시설도 갖추고 있습니다.

의료 시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 일반적으로 시청 주변 지역은 병원 및 의원급 의료 시설이 다수 분포하는 경향이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 소재지인 부원동은 과거 지역 중심 상권이었으나, 최근에는 신도시 개발 등으로 인해 일부 구도심 지역의 슬럼화 및 유동인구 감소에 대한 우려도 제기되고 있습니다.

또한, 과거에 상권 활성화가 되지 못하고 장기간 영업이 정상적으로 이루어지지 못한 사례가 있어, 해당 건물의 공실률이나 임대 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

직접적인 혐오시설에 대한 검색 결과는 없었으나, 부동산 경매 물건의 경우 명도(점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있는 점 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김해시의 중심지인 부원동에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수한 업무시설(오피스텔)입니다.

김해시청, 경전철 역세권 개발 등 지역 개발 호재를 바탕으로 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 과거 상권 쇠퇴기에 대한 정보 및 구도심 일부 지역의 침체 가능성 등은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

경매 특성상 권리 분석 및 명도 협상 등 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 김해시 핵심 입지: 시청, 경전철역, 대형 상업시설 인접으로 탁월한 입지.

- 역세권 개발 기대: 부산김해경전철 부원역 주변 개발로 인한 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력.

- 안정적 수요: 업무시설로서 주변 직장인 및 유동인구 기반의 임대 수익 기대.

- 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 기대.

- 미래 가치: 지속적인 지역 개발 및 도시화 추세에 따른 장기적 가치 상승 가능성.

법원 정보

창원지방법원 경매9계