나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [12] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 6층 602호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [12] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 6층 602호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경10450
• 주소: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 6층 602호 (부원동,비비오피스텔)
• 감정가: 202,000,000원
• 최저가: 161,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 6층 602호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 161,600,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2025타경10450 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (12)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 6층 602호

용도: 업무시설

감정가: 202,000,000원

토지면적: 20.02㎡ (약 6.05평)

토지 지분율: 2002.31

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.13㎡ (약 16.68평)

건물 지분율: 5513

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하며, 주변은 근린상가지대 등으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 중로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 사OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)이며, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 권리관계는 추가적인 조사를 통해 명확히 파악해야 하지만, 현재 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 위험한 권리 내역은 보이지 않습니다.

1.4. 상권분석

김해시 부원동은 과거 지역의 중심 상권이었으나, 신도시 형성 등으로 공동화 현상을 겪기도 했습니다. 하지만 최근 부원역 일대를 중심으로 주상복합 및 대형 상가 개발이 이루어지면서 상권이 다시 활기를 띠고 있으며, 아이스퀘어몰과 같은 복합쇼핑몰이 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 본건이 위치한 비비오피스텔 주변 역시 근린상가와 오피스텔 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 김해시청, 김해세무서, 김해종합운동장 등 공공시설이 위치하고 있습니다. 또한, 롯데마트, 아이스퀘어몰과 같은 대형 쇼핑 시설 및 다양한 음식점, 카페, 미용실 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주거지와 인근에 학교(김해중학교, 김해중앙여자고등학교 등)가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가요약에 따르면, 현장 실사 시 이해관계인의 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사에 기반한 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 점유 관계나 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 과거 김해시 부원동 지역에서 주거지 인근에 의료폐기물 시설 허가 관련 논란이 있었으나, 본건 소재지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 2024년 8월 부원동 소재 병원 건물에서 화재가 발생했던 사례가 있으므로, 건물 노후도 및 안전 관리에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 부원동이라는 지역적 이점을 바탕으로, 최근 상권이 회복되고 있는 지역에 위치한 업무시설(오피스텔)입니다. 주변 교통 및 편의시설 접근성이 양호하며, 건물 자체의 이용 상태 및 임대 관계에 대한 추가적인 조사가 필요한 부분이 있습니다. 감정가는 2억 2백만원으로, 향후 경매 진행 상황 및 입찰 경쟁률을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 김해 부원역 역세권 인근으로, 아이스퀘어몰 등 상업시설과 가까워 생활 편의성이 우수합니다.

2. **상권 회복 기대**: 과거 침체되었던 부원동 상권이 최근 개발과 함께 활기를 되찾고 있어, 향후 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. **활용도**: 업무시설(오피스텔) 용도로, 개인 사무실 또는 임대 수익을 위한 투자 목적으로 활용 가능합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 반드시 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 임장 활동 등을 통해 상세 정보를 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계