나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [9] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 5층 502호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [9] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 5층 502호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경10450
• 주소: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 5층 502호 (부원동,비비오피스텔)
• 감정가: 202,000,000원
• 최저가: 161,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 5층 502호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 161,600,000원 | 용도: 업무시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (9)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 202,000,000원

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 5층 502호

용도: 업무시설

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 20.02㎡ (약 6.06평)

건물면적: 55.13㎡ (약 16.68평)

토지 지분율: 2002.31

건물 지분율: 5513

1.2. 소재지 및 주위 환경

본건은 경상남도 김해시 부원동에 소재하며, 주위는 근린상가지대 및 주상복합건물 등이 혼재하는 지역입니다. 과거 김해시 상권의 중심지였던 부원동 일대는 최근 아파트, 오피스텔, 대형 상가 등이 잇따라 들어서면서 도심 재생 및 상권 부활 움직임이 활발한 지역입니다. 부산김해경전철 부원역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있습니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 특히 부산김해경전철 부원역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 김해대로를 경유하는 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 및 김해 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 9층 건물 내 일부입니다. 외벽은 화강석 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지, 페인트, 타일 등으로, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

1.5. 이용 상태

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다. 현장 실사 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사에 의한 일반적인 이용 상황을 상정하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생시설, 엘리베이터(E/V) 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 형상 및 이용 상태

본건의 대지권으로 이용 중인 토지는 세장형의 토지입니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건은 중로 등과 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건의 대지권으로 이용 중인 토지는 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반)로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)에 해당됩니다.

1.10. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 입지 조건

본건이 소재한 김해시 부원동은 부산김해경전철 부원역을 중심으로 한 교통의 요지이자 부활하는 상권으로 주목받고 있습니다. 아이스퀘어몰, 롯데마트, 아이스퀘어 호텔 등 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리하며, 최근 신축 아파트와 주상복합 건물이 들어서면서 도시적인 면모를 갖추고 있습니다. 과거 침체되었던 상권이 도심 재생 사업과 역세권 개발을 통해 활기를 되찾고 있으며, 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.13. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 사OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상 선순위 근저당권 등이 말소되는 경우가 많으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 말소되지 않는 권리관계가 존재할 수 있습니다. 따라서 경매 진행 시에는 반드시 법률 전문가를 통해 상세한 권리 분석을 진행하여 인수될 권리, 말소될 권리 등을 명확히 파악해야 합니다.

1.14. 상권 분석

김해시 부원동은 과거 김해의 중심 상권이었으나 신도심 개발로 인해 침체기를 겪기도 했습니다. 그러나 부원역을 중심으로 한 역세권 개발과 주상복합, 상업 시설의 입주로 인해 현재는 다시 활기를 띠는 상권으로 변화하고 있습니다. 특히, 아이스퀘어 몰, 롯데마트 등 대형 상업 시설이 위치하며, 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다. 근린상가 또한 다수 분포하여 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다.

1.15. 생활 정보

본건 주변으로는 롯데시네마 김해부원, 롯데마트, 아이스퀘어몰 등 쇼핑 및 여가 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 김해시청, 김해세무서, 김해중부경찰서 등 공공기관이 인근에 있어 행정 이용이 편리합니다. 부산김해경전철 부원역을 비롯한 다양한 버스 노선을 통해 부산 및 김해 시내로의 이동이 수월하여 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.16. 잠재적 리스크

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 확인된 내용은 없었습니다. 다만, 과거 부동산 침체기를 겪었던 지역인 만큼, 향후 지역 경제 활성화 추이 및 부동산 시장 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 또한, 감정평가서에 '현장실사 시 이해관계인 부재로 인한 통상적인 이용 상황 상정'이라는 내용이 있어, 실제 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 토지 및 건물 지분율 수치(토지 2002.31, 건물 5513)가 일반적인 비율과 다소 상이하여, 정확한 소유권 관계 및 권리 분석 시 세심한 검토가 요구됩니다.

1.17. 종합 의견

본건은 김해시의 주요 교통 요지이자 발전을 거듭하고 있는 상업 중심지인 부원동에 위치한 업무시설입니다. 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 최근 상권 활성화에 따른 미래 가치 상승 가능성을 갖추고 있습니다. 권리 관계에 대한 철저한 분석과 현장 확인이 선행된다면, 투자 또는 실사용 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.18. 투자 포인트

풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

부산김해경전철 부원역 초역세권 입지로 인한 뛰어난 교통 편의성.

아이스퀘어몰, 롯데마트 등 주변 상업 시설 이용 편리.

지속적인 도시 개발 및 상권 활성화에 따른 향후 시세 상승 기대.

실사용 목적의 사무실, 상가 등으로 활용 가능성 높음.

법원 정보

창원지방법원 경매9계