나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [10] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 5층 503호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [10] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 5층 503호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 5층 503호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 118,400,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2025타경10450 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (10)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 5층 503호

용도: 업무시설

감정가: 148,000,000원

토지면적: 14.62㎡ (약 4.42평)

토지 지분율: 1462.23% (14.62㎡ 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.26㎡ (약 12.18평)

건물 지분율: 4026 (건물 총 면적 대비 지분율로 추정, 40.26㎡ 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 명시된 특이사항은 없습니다.

주의사항: 제공된 정보에 명시된 주의사항은 없습니다.

1.2. 감정평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 9층 중 5층 503호 (제공된 주소 기준)

외벽: 화강석 등 마감

내벽: 벽지 및 페인트, 타일 등 마감

창호: 샷시

이용 상태: 공부상 업무시설 (오피스텔)

설비 내역: 위생시설, E/V 설비, 주차 설비 등

토지 이용 현황: 세장형 토지

인접 도로: 중로 등과 접함

토지 이용 계획: 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하며, 부원역 역세권 주변으로 과거 구도심 상권이 활기를 되찾고 있다는 분석이 있습니다. 주변은 근린상가 지대와 더불어 주거 및 업무시설이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 중로 등과 인접하여 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 사OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 기재되어 있습니다. 경매 과정에서 인수해야 할 권리나 특별히 복잡한 권리관계는 제공된 정보 상으로는 파악되지 않으나, 실제 권리분석 시에는 등기부등본 및 현황조사서 등을 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

김해시 부원동 일대는 과거 쇠퇴했던 상권이 부활의 조짐을 보이며 재개발 및 신축 건물 건립으로 활기를 되찾고 있는 지역입니다. 부원역을 중심으로 상업 기능이 발달하고 있으며, 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 있어 유동인구 흡수에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 물건은 오피스텔로 분류되어 업무시설 용도로 활용될 수 있습니다. 주변에는 남산공원, 봉황대공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 대중교통 이용이 편리한 부원역이 인근에 위치합니다. 김해시청 등 주요 관공서와의 접근성도 고려해볼 만합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 현장 실사 시 이해관계인의 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문조사에 의존하여 평가가 이루어졌다고 명시되어 있습니다. 이는 내부 상태나 실제 이용 상황에 대한 정보가 제한적일 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 해당 호실의 임대 현황 및 임차인과의 관계 파악이 필요할 수 있습니다. 김해시 부원동 일대에서 의료폐기물 시설 허가에 대한 민원이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에 병원 건물에서의 화재 사건이 있었던 점(2024년 8월)은 참고할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시의 중심 상업지역에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 부원역 역세권의 개발 잠재력과 더불어 현재 활기를 되찾고 있는 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 교통 및 편의시설 접근성이 우수하며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 경매 특성상 권리관계 및 물건 상태에 대한 심층적인 추가 확인이 필수적이며, 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 입지: 부원역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하고, 역세권 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 활성화되는 상권: 구도심 상권의 부활 움직임과 더불어 주변 개발로 인한 시너지 효과 기대.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 안정적인 소유권 확보 가능.

- 업무시설 용도: 오피스텔로서 임대 수익 또는 개인 업무 공간 활용 등 다각적인 활용 가능성.

- 비교적 낮은 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

창원지방법원 경매9계