나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [7] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 4층 403호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [7] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 4층 403호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 4층 403호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 118,400,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2025타경10450 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (7)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 4층 403호

용도: 업무시설

감정가: 148,000,000원

토지면적: 14.62㎡ (약 4.42평)

토지 지분율: 1462.23

건물면적: 40.26㎡ (약 12.18평)

건물 지분율: 4026

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하고 있으며, 주변은 근린상가 및 업무시설이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 중로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다. 비비오피스텔은 김해시의 중심 상권에 자리 잡고 있어 다양한 편의시설과 행정기관이 밀집해 있습니다. 또한, 부산-김해 경전철 부원역과 인접한 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 사OOOOOOO이고 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 일반적인 권리 분석 외에 추가적인 조사나 확인이 필요할 수 있습니다. (정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가 자료 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

김해시 부원동은 과거 김해시 상권의 중심지였으며, 현재 아이스퀘어몰, 롯데마트, 롯데시네마 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 입점해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 최근 신축 아파트 및 오피스텔, 상가 건물이 잇따라 들어서면서 지역 상권에 활기를 불어넣고 있습니다. 복합쇼핑몰과 주상복합 건물이 지역 상권을 이끌고 있으며, 주변에 병원, 금융기관 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

부원동 지역은 행정복지센터, 문화의 집, 헬스장 등 주민 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 병원, 은행, 마트, 시장 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 최근에는 '원도심 생활밀착형 체육관' 건립도 추진되어 주민들의 건강 증진 및 생활 만족도 향상에 기여할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

과거 부원동 일대가 쇠퇴기를 겪었으나, 최근 도시 재생 사업 및 신축 건물 건립으로 활기를 되찾고 있습니다. 그러나 2014년 부동산 기사에서는 일부 지역의 유동인구 감소와 빈 점포 증가에 대한 언급이 있었으며, 오래된 공동주택의 문제점도 지적되었습니다. 또한, 2023년에는 주거지 인근 의료폐기물 시설 설치에 대한 반대 민원이 있었던 점으로 미루어, 주변 환경에 대한 민감한 사항이 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 과거 대규모 도시개발사업(NHN 데이터센터 및 R&D센터 건립)이 사업성 악화로 무산된 사례가 있어, 대규모 개발 사업의 변동성에 대한 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 부원동의 중심 상권에 위치한 업무시설로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변 상권이 활성화되어 있고, 지속적인 개발로 인해 향후 가치 상승의 잠재력이 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 현장 상태를 면밀히 확인해야 하며, 과거 상권 침체기 및 개발 사업 무산 사례 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 부산-김해 경전철 부원역 초역세권으로 뛰어난 교통 여건을 갖추고 있습니다.

2. 복합 상권: 아이스퀘어몰, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 편의시설이 밀집한 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 도시 개발 및 재생: 김해시의 도심 재생 사업과 주변의 신규 개발이 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

4. 낮은 감정가: 감정가 1억 4,800만원으로, 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다. (단, 실제 낙찰가는 변동될 수 있습니다.)

5. 오피스텔/업무시설: 주거용 오피스텔과 달리 업무시설 용도로 활용 가능하며, 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계