나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [5] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 4층 401호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [5] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 4층 401호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 4층 401호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 196,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 창원지방법원 2025타경10450 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (5)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 4층 401호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 245,000,000원

토지면적: 24.27㎡ (약 7.34평)

토지 지분율: 2426.52

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.81㎡ (약 20.21평)

건물 지분율: 6681

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 특별한 사항이 기재되어 있지 않습니다.

주의사항: 제공된 정보에 특별한 주의사항이 기재되어 있지 않습니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하며, 건영빌딩에 속해 있습니다.

주위는 근린 상가지대 등으로 형성되어 있어 일반적인 상업 환경을 갖추고 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 양호한 편입니다.

인접 도로 상태는 중로 등과 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다.

부원동은 과거 김해의 중심지였으나, 최근 재개발 및 신축 건물(그린코아 더 센텀 등) 입주로 인해 상권이 활기를 띠고 있으며, 아이스퀘어몰, 롯데마트 등 편의시설과 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOO'입니다.

이는 주로 채무자가 담보 제공한 부동산에 대해 채권자 '사OOOOOOO'가 신청한 경매 절차로 추정됩니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 기존의 담보권 등은 말소될 가능성이 높습니다.

다만, 인수되는 권리나 기타 특이 권리 사항은 추가적인 권리분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

현장 실사 시 이해관계인 부재로 인해 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있음에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

김해시 부원동은 부산김해경전철 부원역을 중심으로 상권이 활성화되고 있는 지역입니다.

주변에 대형 복합 쇼핑몰(아이스퀘어몰), 롯데마트, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로 평가됩니다.

본건이 소재한 비비오피스텔은 이러한 중심 상권 내에 위치하여 상가 및 오피스텔 등 다양한 형태의 사업체들이 입점해 있으며, 근린 생활시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.

건물의 용도가 업무시설(오피스텔)로 되어 있어, 관련 업종의 사업체나 임대 수익을 위한 투자 목적으로도 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

경상남도 김해시 부원동에 위치하여 김해 시청, 김해세무서 등 관공서 접근성이 양호하며, 롯데마트, 아이스퀘어몰 등 대형 쇼핑 시설 이용이 편리합니다.

부산김해경전철 부원역이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 통한 시내외 이동도 수월합니다.

주변에 다양한 근린 상가와 편의 시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다.

주변에 학교 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주거 및 상업 지역의 생활 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

현장 실사 시 이해관계인이 부재하여 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존하여 평가가 이루어졌다는 점은 유의해야 할 부분입니다.

이는 실제 내부 상태나 이용 현황이 평가 내용과 다를 수 있음을 시사하며, 계약 전 반드시 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

건물의 연식이나 관리 상태에 따라 추후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 부원동의 중심 상권에 위치한 업무시설(오피스텔)입니다.

뛰어난 교통 접근성과 풍부한 편의 시설, 활성화된 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

특히, 김해 구도심의 재개발과 함께 상권이 점차 활기를 되찾고 있어 향후 시세 상승 잠재력도 가지고 있습니다.

다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 현장 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 부산김해경전철 부원역 인근에 위치하여 교통 편의성이 높습니다.

풍부한 생활 인프라: 롯데마트, 아이스퀘어몰 등 쇼핑 시설과 다양한 근린 상권이 인접해 있습니다.

상권 활성화 지역: 김해 구도심 재생 사업과 신축 건물 입주로 인해 상권이 지속적으로 성장하고 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 재산권 행사에 용이합니다.

임대 수요: 오피스텔 및 업무시설로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 검색된 정보 상으로는 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 보고된 바 없습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계