나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [4] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 3층 302호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [4] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 3층 302호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경10450
• 주소: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 3층 302호 (부원동,비비오피스텔)
• 감정가: 224,000,000원
• 최저가: 179,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 3층 302호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2025타경10450 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (4)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 3층 302호

용도: 근린생활시설

감정가: 224,000,000원

토지면적: 34.85㎡ (약 10.54평)

토지 지분율: 3484.52

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 95.94㎡ (약 29.02평)

건물 지분율: 9594

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOO

특이사항: 감정평가서 요약 내용 참조

주의사항: 명시된 주의사항 없음

감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 경남 김해시 부원동 건영빌딩 내 19개 호실과 그 부지로서, 주위는 근린상가지대 등으로 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 9층 건물 중 3층 302호. 외벽은 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 페인트, 타일 등, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

이용상태: 공부상 근린생활시설 또는 업무시설(오피스텔)로 되어 있습니다. 현장 실사 시 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 탐문 조사에 의해 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

설비내역: 위생시설, 엘리베이터, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건의 대지권으로 이용 중인 토지는 세장형입니다.

인접 도로상태: 중로 등과 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)에 해당됩니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 부원동에 위치하며, 과거 김해의 중심 상업지구였으나 신도시 개발로 인해 다소 쇠퇴하였던 지역입니다. 그러나 최근 부원역세권 개발과 함께 아파트, 대형 상가 등이 신축되면서 상권이 회복되고 활성화될 조짐을 보이고 있습니다. 특히, 부산-김해 경전철 부원역을 중심으로 주변 개발이 활발히 이루어지고 있어, 향후 지역 경제 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

주변 주요 시설로는 다양한 근린생활시설과 업무시설이 혼재되어 있으며, 차량 접근성이 양호하고 중로에 접하고 있어 교통이 편리한 편입니다. 다만, 김해시 전체적으로 과거 공공기관, 은행, 백화점 등이 밀집했던 중심 상권이었으나, 현재는 지역의 변화와 함께 상권의 형태가 재편되고 있는 과정에 있습니다.

혐오시설 관련하여, 김해시 부원동 주거지 인근에 의료폐기물 시설 허가 관련 민원 제기가 있었던 사례가 있으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다. 병원 건물에서 화재가 발생한 사례가 있으나(2024년 8월 5일, 부원동 소재 병원), 이는 건물 자체의 안전 문제보다는 특정 상가의 관리 부주의로 인한 것으로 추정됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 사OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 파악됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 나타나지 않으나, 임의경매 사건의 특성상 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으므로, 경매 절차 진행에 따라 인수해야 할 권리가 있는지, 혹은 말소되는 권리는 무엇인지 등에 대한 면밀한 권리분석이 필수적입니다. 특히, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 통상적인 이용 상황을 상정하여 평가되었으므로, 실제 점유 관계 및 임대차 현황 등은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김해시 부원동은 과거 김해의 중심 상업지역이었으며, 현재도 경전철 역세권을 중심으로 재활성화가 이루어지고 있는 지역입니다. 근린생활시설과 업무시설(오피스텔)이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 특히, 대형 상가와 주상복합 건물의 입점으로 인해 유동인구 증가와 함께 상권의 잠재력이 높아지고 있는 추세입니다.

주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 소비 및 서비스 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 다만, 지역 내에서 신도시 개발 등으로 인한 상권의 변화가 있었던 만큼, 현재 운영 중인 유사 업종의 경쟁 상황, 주요 고객층의 특성, 공실률 등을 심층적으로 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

김해시 부원동은 부산-김해 경전철 부원역을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 좋습니다. 또한, 중로에 접해 있어 차량을 이용한 이동도 편리합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어진 편으로 판단됩니다.

과거에는 김해의 중심지였던 만큼, 지역 내 인프라가 구축되어 있으며, 최근 개발 사업으로 인해 생활 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. 다만, 학군이나 주거 환경에 대한 정보는 본 물건의 용도가 근린생활시설 및 업무시설임을 감안할 때, 투자 결정에 있어 부차적인 요소일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 이해관계인 부재로 인한 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존한 평가라는 점은, 실제 내부 상태나 점유 상황과 차이가 있을 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 해당 지역의 현황 및 향후 개발 계획에 따라 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 보입니다. 주변에 의료폐기물 시설 관련 민원이 있었던 점은 간접적인 부정적 영향 가능성이 있으나, 직접적인 혐오시설이 물건지 인근에 존재한다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 최근 병원 건물에서 화재가 발생한 사례(2024년 8월 5일, 부원동)는 건물 관리 및 안전에 대한 경각심을 일깨우는 사건으로 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 부원동이라는 입지적 장점을 가진 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)로, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 부원역세권 개발과 함께 상권이 재활성화될 가능성이 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다.

다만, 권리관계, 임대차 현황, 건물의 실제 상태 등에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 또한, 상권 변화 추이, 주변 경쟁 시설 분석 등을 통해 향후 수익성 및 가치 상승 잠재력을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 부산-김해 경전철 부원역 역세권 지역으로, 교통이 편리하며 재활성화되는 상권 내에 위치하고 있습니다.

2. **잠재력**: 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 노력으로 인해 향후 가치 상승 및 임대 수익 증대가 기대됩니다.

3. **용도**: 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)로 다양한 업종의 임대가 가능합니다.

4. **가격**: 경매를 통한 취득으로 시세 대비 저렴하게 매입할 수 있는 기회입니다.

**주의사항**: 상세한 권리분석, 임대차 관계 확인, 현장 방문을 통한 건물 상태 점검이 반드시 필요합니다. 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계