나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [1] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 2층 201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10450 [1] 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 2층 201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경10450 | 소재지: 경상남도 김해시 호계로 412, 에이동 2층 201호 (부원동,비비오피스텔) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 174,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2025타경10450 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10450 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 에이동 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 218,000,000원

토지면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

토지 지분율: 2994.57% (참고: 지분율 표기가 일반적이지 않으나, 원문 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 82.45㎡ (약 24.94평)

건물 지분율: 8245 (참고: 지분율 표기가 일반적이지 않으나, 원문 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 사OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경상남도 김해시 부원동에 소재하는 비비오피스텔 에이동 2층 201호로서, 주위는 근린상가지대 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 보통시됩니다. 차량 출입이 가능하며 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 화강석 등, 내벽은 벽지 및 페인트, 타일 등으로 마감되었으며 창호는 샷시입니다. 이용 상태는 공부상 근린생활시설로 되어 있습니다. 설비로는 위생시설, E/V, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 세장형이며 중로 등과 접하고 있습니다. 토지이용계획상 본건 대지권은 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 김해시 부원동에 위치하며, 김해의 중심 상업지역 중 하나로 평가받는 곳에 자리하고 있습니다. 과거 쇠퇴기를 겪기도 했으나, 최근 대형 상업시설 및 주상복합 건물들이 신축되면서 부원역을 중심으로 상권이 활성화되고 있는 추세입니다. 특히 아이스퀘어몰과 같은 복합쇼핑몰이 인근에 위치하여 시너지를 기대할 수 있습니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 중로에 접해 있어 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 사OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매를 통해 소유권이 이전되면서 기존의 권리관계는 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 하는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 별도의 인수할 권리나 특이사항은 확인되지 않습니다.

1.5. 상권분석

부원동은 과거 김해시의 중심 상권이었으며, 가락로를 중심으로 상권이 형성되어 있었습니다. 현재는 인근 신도시 개발로 인해 일부 상권이 분산되기도 했으나, 부원역을 중심으로 한 지역이 새로운 상업 중심지로 부상하고 있습니다. 아이스퀘어몰, 경남 최대 39층 주상복합 '그린코아 더 센텀' 등 대형 시설들이 들어서면서 젊은층 유입과 함께 상권이 활기를 띠고 있습니다. 본건이 위치한 비비오피스텔은 이러한 상업 및 업무 기능이 집중된 지역에 속해 있어 근린생활시설로서의 가치가 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 오피스텔 건물 내 근린생활시설로, 각종 상업시설과 편의시설이 집약된 지역에 위치합니다. 위생, E/V, 주차 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 편의성은 확보되어 있습니다. 김해시청, 김해세무서 등 주요 관공서가 인근에 있으며, 롯데마트, 아이스퀘어몰 등 쇼핑 및 문화시설 이용이 편리합니다. 주거 시설 또한 밀집해 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 현장 실사 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문 조사에 의존하여 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태나 이용 상황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어 낙찰 후 기존 임차인과의 관계나 명도 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 김해시 부원동의 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 편의시설 접근성이 우수합니다. 부원역 주변의 상권 활성화 추세에 따라 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 감정평가 과정에서의 제약과 임대 관계의 불확실성 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 김해시의 주요 상업 및 교통의 중심지인 부원동에 위치.

상권 활성화 잠재력: 부원역을 중심으로 한 도시 개발 및 상권 활성화 기대.

편리한 접근성: 중로 접면, 차량 접근 용이, 대중교통 이용 편리.

다목적 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장 운영 가능.

2.0. 주변 시설 및 혐오 시설 (외부 검색 결과 기반)

본건 소재지인 김해시 부원동 615-13 비비오피스텔 주변으로 김해시청, 김해세무서, 김해문화의집, 김해중학교, 김해중앙여중, 김해중앙여고 등이 위치해 있어 교육 및 행정 편의성이 높습니다. 또한, 아이스퀘어몰(쇼핑몰, 영화관, 호텔 등), 롯데마트, 다수의 상점 및 식당들이 밀집해 있어 생활 편의 및 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다. 현재까지 외부 검색 결과, 본건 주변에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계