나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10974 [2] 경상남도 김해시 대청동 56-11 광희빌딩 4층405호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경10974 [2] 경상남도 김해시 대청동 56-11 광희빌딩 4층405호 업무시설 경매

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창원지방법원 경매9계 2025타경10974 | 소재지: 경상남도 김해시 대청동 56-11 광희빌딩 4층405호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 51,200,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경10974 (2)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 56-11 광희빌딩 4층 405호

용도: 업무시설 (오피스텔로 탐문 조사됨)

감정가: 64,000,000원

토지면적: 20.16㎡ (약 6.10평)

토지 지분율: 2015.8999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.66㎡ (약 12.00평)

건물 지분율: 3965.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 금OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대청동에 위치하며, 인근에 롯데마트가 있습니다. 주변은 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등 상업시설이 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 전반적인 교통 사정 또한 보통입니다. 남동측으로는 중로 1류에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 조OO 씨의 채무를 금OOOOOO이 신청한 경매입니다. 통상적으로 임의경매는 채무불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 말소기준권리보다 후순위 권리는 대부분 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 권리 분석 보고서가 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 김해시 대청동 일대는 도시지역 내 중심상업지역에 해당하며, 지구단위계획구역(장유지구)으로 지정되어 있어 계획적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 인근에 롯데마트 장유점 등 상업시설이 다수 분포하고 있으며, 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 상업 기능이 활성화된 지역으로 볼 수 있습니다. 다만, 장유신도시에 중심 상업지역이 부족하다는 지적도 있어, 일부 상권은 군소 상권으로 형성되어 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 것으로 파악되며, 급·배수, 위생, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 롯데마트가 위치하고 있어 생활 편의 시설 접근이 용이하며, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 주거 및 업무 환경으로 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 내부 확인의 어려움: 감정평가 당시 패문부재로 인해 정확한 내부 확인이 이루어지지 못했습니다. 인수 후 내부 상태를 정확히 파악하고 필요한 보수를 진행해야 할 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건에 대한 정보가 확인되지 않아, 명도 및 임대차 관계 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재까지 검색된 정보에서는 '광희빌딩' 및 그 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황 및 장기적인 개발 계획에 따라 향후 시설 변화 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 대청동의 중심상업지역에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 롯데마트 인근에 자리하여 생활 편의성이 우수하며 교통 환경도 양호합니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 내부 확인의 어려움과 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 향후 지역 개발 가능성과 함께 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 롯데마트 인근의 중심상업지역에 위치하여 상업 시설 접근성이 높습니다.

- **교통 편리성**: 차량 접근이 용이하며 중로 1류에 접해 있어 교통이 편리합니다.

- **지역 개발 잠재력**: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장유지구 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- **업무시설 활용**: 오피스텔 용도로 현재 이용 중이거나 활용 가능성이 있어, 임대 수익 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계