나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11481 [9] 경상남도 양산시 평산동 산163-4 임야 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11481 [9] 경상남도 양산시 평산동 산163-4 임야 경매
- 사건번호: 2025타경11481
- 주소: 경상남도 양산시 평산동 산163-4
- 용도: 임야
울산지방법원 경매7계 2025타경11481 | 소재지: 경상남도 양산시 평산동 산163-4 | 감정가: 976,360,000원 | 최저가: 234,424,000원 | 용도: 임야
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 울산지방법원 2025타경11481 (9)
소재지: 경상남도 양산시 평산동 산163-4
용도: 임야
감정가: 976,360,000원
토지면적: 88,760.00㎡ (약 26,851.9평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 부OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 장흥저수지 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 무지개폭포 입구 및 장흥저수지 주변의 유원지로서, 자연림, 농경지, 주차장, 자연부락 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
인근에 마을버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOO입니다.
토지 매각 대상이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.
주의사항으로, 본 건 토지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 2기는 매각에서 제외됩니다.
인접지와의 정확한 경계 확인을 위해서는 지적경계 측량이 필요합니다.
말소기준권리 및 인수되는 권리에 대한 세부 내용은 별도 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 건은 유원지 및 관광지 인근의 자연림 위주의 임야로, 일반적인 상권 분석보다는 자연환경 및 레저 관련 잠재력을 고려해야 합니다.
장흥저수지와 무지개폭포 인근이라는 지리적 이점을 활용한 관광객 대상 시설이나 휴양 시설 등으로의 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
주변에 자연부락과 농경지가 혼재하고 있어 지역 경제와의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 건은 주로 임야로 구성되어 있어 주거지로서의 직접적인 생활 편의시설 접근성은 제한적입니다.
가장 가까운 편의시설로는 인근의 마을버스정류장이 있습니다.
자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게는 매력적일 수 있으나, 일상생활에 필요한 편의시설은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.
임대 관계는 현재 미상입니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 경계 불명확성: 인접지와의 정확한 경계 확인을 위해 지적경계 측량이 필수적입니다.
2. 토지 이용 규제: 본 건은 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 요구됩니다. (필지별 상세 규제 상이)
3. 도로 접면: 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 도로 접면 상태가 좋지 않아 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
4. 현황 이용 상태: 묵전, 유지, 하천 등 현재 이용 상태를 토지 개발 계획에 맞게 변경하기 위한 추가 비용 또는 시간이 소요될 수 있습니다.
5. 제시외 물건: 매각 제외 물건(컨테이너박스) 외 평가에 포함되거나 제외된 제시외 물건(건물, 수목, 평상 등)이 있으나, 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되었습니다.
6. 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 해당 부분에 대한 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 경상남도 양산시의 장흥저수지 및 무지개폭포 인근에 위치한 넓은 면적의 임야입니다.
자연경관이 우수하고 유원지 주변이라는 점에서 관광 및 휴양 관련 개발 잠재력을 가지고 있습니다.
다만, 다양한 토지 이용 규제와 일부 필지의 도로 접근성 제한, 경계 불명확성 등은 투자 전 반드시 고려해야 할 사항입니다.
현재 상태 그대로 활용하거나, 법규 검토 후 개발 계획을 수립하는 등 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 관광 잠재력: 장흥저수지 및 무지개폭포 인근의 훌륭한 자연환경을 활용한 관광, 레저, 휴양 시설 개발 가능성.
2. 넓은 면적: 88,760.00㎡(약 26,851.9평)의 넓은 토지를 확보할 수 있는 기회.
3. 자연 친화적 활용: 숲, 계곡, 하천 등 자연 그대로의 장점을 살린 친환경 공간 조성 가능성.
4. 향후 가치 상승: 지역 개발 계획이나 주변 관광지 활성화 시 지가 상승 잠재력 보유.
5. 저평가 가능성: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회 (권리 분석 및 현황 조사를 통한 철저한 사전 검토 필수).
법원 정보
울산지방법원 경매7계