나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104662 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 15-10 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104662 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 15-10 전 경매

• 사건번호: 2024타경104662
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 15-10
• 용도: 전

마산지원 경매3계 2024타경104662 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 15-10 | 감정가: 476,564,000원 | 최저가: 170,801,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2024타경104662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경104662 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 15-10

용도: 전

감정가: 47,656,400원

토지면적: 3,827.00㎡ (약 1,157.7평)

토지 지분율: 382,700 (이 값은 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있습니다. 토지 면적을 기준으로 판단합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 18.00㎡ (약 5.45평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 승OOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동에 위치한 토지로서, 용도는 '전'입니다. 감정평가액은 47,656,400원이며, 토지 면적은 3,827.00㎡ (약 1,157.7평)입니다. 건물 면적은 0㎡이나, 제시외 건물(창고 등) 약 18.00㎡ (약 5.45평)가 매각에 포함됩니다. 본 건은 토지를 중심으로 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 승OOOOOOO입니다.

주의사항으로는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 기호 'ㄱ'으로 표시된 제시외 건물(창고 등) 약 18.00㎡가 매각에 포함됩니다. 현재 농경지로 이용 중이며, 지상 활잡목 등은 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동에 위치하며, '덕동마을회관' 동측 근거리에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 교통 상황 또한 보통입니다. 본 건 동측으로는 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성도 양호한 편입니다. 덕동동 일대는 자연 경관과 함께 농경지가 분포하고 있으며, 일부 지역에는 아파트 단지와 생활 편의시설이 조성되어 있습니다. (2025년 11월 8일, 2025년 11월 6일 기준, 나무위키, 창원관광).

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하며 채권자가 근저당권 등을 설정한 것으로 추정됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 진행될 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들은 소멸하고 매수인은 인수하는 권리가 없으므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 건 소재지인 덕동동은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 지역으로, 특정 상업 활동이 활발한 상권으로 보기보다는 주변 농경지를 기반으로 하는 지역적 특성을 가지고 있습니다. 근린생활시설이 일부 분포하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 쇼핑센터 등은 인근 지역으로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. (2025년 11월 8일 기준, 나무위키).

1.6. 생활정보

덕동동 일대는 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 농경지가 넓게 분포하고 있습니다. '덕동마을회관'이 근거리에 위치해 있으며, 차량 접근 및 도로망은 보통 수준입니다. 인근에 덕동공영차고지가 있어 대중교통 이용도 가능합니다. (2025년 11월 6일 기준, 나무위키).

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '농지취득자격증명' 발급 필수 및 미제출 시 보증금 몰수 가능성입니다. 본 건은 농경지로 이용 중이며, 취득 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 또한, 해당 토지는 '자연녹지지역', '개발제한구역', 그리고 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 토지의 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 개발제한구역 내에서의 행위는 엄격히 제한됩니다. (2025년 11월 6일, 2016년 8월 5일 기준, 토지이음, 한국경제, 프라임경제). 또한, 창원시 덕동 생활폐기물매립장이 인근에 조성되고 있어, 이에 대한 환경적 영향이나 주민 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. (2024년 11월 10일 기준, 뉴스통).

1.8. 종합 의견

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 덕동동 소재 농경지입니다. '전' 용도로 이용 중이며, 감정가는 47,656,400원입니다. 농지취득자격증명 필수, 개발제한구역, 가축사육제한구역 지정 등 개발 및 이용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 제시외 건물(창고)이 매각에 포함되며, 농경지로서의 가치와 개발 규제 여부를 신중하게 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농경지로서, 현재 상태 그대로 농업적 목적으로 활용하는 방안을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 개발제한구역 및 가축사육제한구역의 지정으로 인해 건축 등 개발 행위에 큰 제약이 따르므로, 투자 시에는 이러한 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 향후 정부의 개발제한구역 해제 정책 변화나 지역 개발 계획 등을 예의주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 필요할 수 있습니다. (2025년 3월 20일, 2025년 2월 25일 기준, 한국경제, 천지일보).

법원 정보

마산지원 경매3계