나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105856 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 700 답 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105856 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 700 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매3계 2024타경105856 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 700 | 감정가: 219,480,000원 | 최저가: 140,467,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 (토지)

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

사건번호: 마산지원 2024타경105856 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 700

용도/지목: 답 (농지)

토지면적: 2,360.00제곱미터 (약 714평)

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

감정가: 219,480,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 감정평가 및 이용 현황

토지 감정가: 219,480,000원

제시외 물건: 없음

이용 상태: 현재 휴경지 상태이며, 지목은 ‘답’(농지)입니다. 지목상 맹지이나 북측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로(지목 ‘구거’)와 접하고 있어 사실상 차량 접근은 가능할 것으로 보입니다. 현황상 분묘 소재 여부는 확인되지 않았습니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경

2.1. 입지 조건

본 건 토지는 창원시 마산합포구 진전면에 위치한 답(농지)으로, 주변은 농경지, 임야, 전원주택 등으로 형성된 전형적인 해안 농어촌 마을 지역입니다.

지역 특성상 바다와 인접한 해안도로를 따라 전원주택촌이 형성되어 있어 수려한 자연 경관을 자랑합니다.

창원시 마산도심까지는 차량으로 약 30분 내외로 이동이 가능하며, 지역 내 교통은 2번 국도 및 14번 국도 등을 통해 인근 고성군, 진주시 등과 연결됩니다.

2.2. 주변 환경 및 잠재적 개발 요소

진전면 시락리는 아름다운 해안길로 알려져 있으며, '한국의 아름다운 길 100선'과 '코리아 둘레길 남파랑길' 코스에 포함될 정도로 경관이 우수합니다.

창원시에서 약 110억 원을 투입하여 작은 해변을 조성하는 등 관광객 유치를 위한 사업을 진행 중에 있어, 향후 지역 활성화 및 토지 가치 상승의 잠재력이 기대됩니다.

주변은 낚시 성지로도 유명하며, 전원주택 및 일부 카페, 식당 등이 들어서 있어 관광 및 레저 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

혐오시설: 인근 지역 검색 결과 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각 대상은 토지 전부이며 건물은 없습니다. 본 건 경매는 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 권리 분석 결과 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 특이사항 및 법정 제한 사항

농지취득자격증명(농취증) 필수: 본 건은 지목이 '답'인 농지이므로, 낙찰자는 매각결정기일 전까지 관할 진전면사무소로부터 '농지취득자격증명'을 발급받아 법원에 제출해야 합니다.

농지원상복구계획서: 진전면사무소의 사실조회회신에 따라, 현재 휴경지 상태이므로 농지취득자격증명 발급 시 '농지원상복구계획서'를 작성하여 함께 제출해야 합니다.

미제출 시 보증금 몰수: 농취증을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수보증금(입찰보증금)은 몰수됩니다.

분묘기지권: 특이사항으로 분묘기지권이 언급되었으나, 현황상 분묘 소재 여부는 확인되지 못했습니다. 만약 현장에 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립한다면, 해당 분묘는 낙찰자가 인수하여야 하는 권리상의 부담이 될 수 있습니다. 현장 확인이 절대적으로 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건 토지(답)는 농지이므로 주거 및 상업 시설 개발에는 용도 변경 등의 절차가 필요하며, 현재는 농업 생산 기능이 주된 목적입니다.

다만, 시락리 일대가 바닷가 전원주택촌 및 관광 명소로 개발 잠재력이 높다는 점을 고려할 때, 향후 농지전용을 통해 전원주택 부지 또는 소규모 숙박/휴게시설 부지로의 개발 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. (용도지역 확인 필요)

4.2. 생활 정보

창원 도심까지 약 30분 거리로, 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다.

주변에는 전원주택 및 펜션 등이 위치하고 있으며, 소규모 지역 상권(국수집, 카페 등)은 존재합니다.

일상적인 장보기 및 의료 시설 이용은 차량을 이용하여 인근 진전면 행정복지센터 소재지인 오서리나 마산 도심으로 이동해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크 (농취증)

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 가장 중대한 리스크가 존재합니다. 농업 경영 계획 및 원상복구계획서를 철저히 준비해야 합니다.

5.2. 권리 및 현황 리스크 (분묘)

분묘기지권 성립 여부를 반드시 현장 조사로 확인해야 합니다. 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립하는 경우, 낙찰자가 별도로 이장 협상 및 비용을 부담해야 할 수 있습니다.

5.3. 이용상 리스크 (맹지성)

지목상 맹지인 점은 건축행위에 제한을 줄 수 있으나, 현황상 구거를 이용한 포장도로에 접하고 있어 사실상 통행에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 하지만 향후 개발 시 도로 확보에 대한 법적 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 수려한 해안 경관을 배경으로 하는 창원시 외곽의 농지 투자 물건입니다.

가장 큰 장점은 우수한 자연 입지와 지역 관광 활성화(해변 조성 사업) 기대감이며, 단점은 '농지취득자격증명' 필수 제출과 '분묘기지권'의 잠재적 부담, 그리고 농지라는 지목적 한계입니다.

실수요자(농업 경영 목적) 및 장기적인 안목으로 농지전용 후 전원주택 또는 관광시설 부지 개발을 고려하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

A. 천혜의 자연 입지: 한국의 아름다운 길 100선에 속하는 해안 경관을 끼고 있어 높은 선호도를 자랑합니다.

B. 지역 개발 호재: 창원시의 해변 조성 사업 등 관광객 유치 계획에 따른 지가 상승 기대감이 있습니다.

C. 넓은 면적: 약 714평의 대규모 토지 면적(답)으로, 농업 경영뿐 아니라 향후 농지전용을 통한 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

D. 저렴한 진입: 경매를 통해 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 있습니다. (입찰 회차에 따라 달라질 수 있음)

법원 정보

마산지원 경매3계