나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105948 [3] 경상남도 의령군 용덕면 용소리 91 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경105948 [3] 경상남도 의령군 용덕면 용소리 91 답 경매

• 사건번호: 2024타경105948
• 주소: 경상남도 의령군 용덕면 용소리 91
• 감정가: 2,615,520원
• 최저가: 1,674,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

마산지원 경매3계 2024타경105948 | 소재지: 경상남도 의령군 용덕면 용소리 91 | 감정가: 2,615,520원 | 최저가: 1,674,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 마산지원 2024타경105948 (3)호의 부동산강제경매 물건이며, 채권자는 윈OOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 토지일부지분매각 건입니다.

1.2. 매각 물건 정보

소재지는 경상남도 의령군 용덕면 용소리 91이며, 용도는 답(畓)입니다. 감정가는 2,615,520원이며, 토지면적은 565.00㎡ (약 170.91평)입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 토지 지분 매각 물건임을 유의해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본 물건은 경상남도 의령군 용덕면 용소리 소재 '상용마을회관' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 입지조건:

본 물건 및 주변까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 감정평가서상 일련번호 (3,4,7,8)은 맹지(盲地)로 분류되어 있어, 진입로 확보 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 물건 현황 및 이용 상태:

본건 일련번호 (3) 토지는 부정형의 완경사 토지로서, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전(휴경지)'으로 이용 중입니다. 지목과 현황의 차이를 확인하고 입찰해야 합니다. 또한, 맹지(盲地)이므로 이용 및 개발에 있어 불리한 요소로 작용할 수 있습니다. 토지 위 제시외 수목[감정평가서상 기호 (a)]은 매각에 포함됩니다.

3.2. 면적 정보:

매각 대상 토지의 총면적은 565.00㎡ 이며, 평수로는 약 170.91평에 해당합니다. (토지 지분율: 10271.7)

4. 권리 및 법적 분석

4.1. 권리분석:

본 물건은 토지일부지분매각 건으로, 낙찰 후 공유자와의 관계 정리(지분 매입, 분할 청구 등)가 필수적입니다. 또한, 공유자 우선매수신고가 가능하며, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한하여 가능함을 유의해야 합니다.

4.2. 주의사항:

가장 중요한 주의사항은 본 물건이 농지취득자격증명(농취증) 제출이 필요한 농지라는 점입니다. 낙찰자는 농취증을 기한 내에 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금은 몰수됩니다. 지분 매각의 특성상 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다. 공부상 '답'이나 현황 '전' 또는 '휴경지' 상태이므로, 농취증 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

5. 상권, 생활 정보 및 기타

5.1. 상권분석:

본 물건은 전형적인 농촌 마을 내 농경지로서, 인근 상권은 매우 미약하며 주로 생활 편의 시설은 의령군 읍내 등에서 충족해야 할 것으로 보입니다. 투자 목적은 상업용보다는 농업용 또는 장기적인 보유에 적합해 보입니다.

5.2. 생활정보:

인근에 '상용마을회관'이 위치하여 지역 주민과의 접점은 있으나, 기본적인 생활 편의 시설은 원거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 교통 사정은 보통입니다.

5.3. 혐오시설 분석:

주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지대로서, 검색 결과 이 지역에 특정된 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 주거 및 영농 환경은 양호할 것으로 판단됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 제언

6.1. 종합 의견:

본 물건은 비교적 저렴한 감정가의 지분 매각 물건이며, 현황이 '전(휴경지)'인 맹지입니다. 농지취득자격증명 발급과 공유자 우선매수권 행사 가능성이라는 큰 리스크를 안고 있습니다. 실수요자 중에서는 영농 목적이나 장기적인 투자 관점에서 고려할 수 있으며, 입찰 전 농취증 발급 가능 여부 및 공유자의 성향을 확인하는 것이 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트:

1. **농취증 필수 확인:** 최우선적으로 농지취득자격증명 발급 가능성을 관할 기관에 확인해야 합니다.

2. **맹지(盲地)와 지목 차이:** 맹지라는 단점과 공부상 지목('답')과 현황('전')의 차이가 존재하므로, 이를 감안하여 보수적인 입찰가를 산정해야 합니다.

3. **공유자 우선매수 리스크:** 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한정되지만, 낙찰 직전까지 리스크로 작용하므로, 매각 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

4. **계획관리지역:** 일련번호 (3)은 계획관리지역으로, 생산관리지역보다 상대적으로 활용도 높은 용도지역에 해당하여 향후 개발 가능성(맹지 해소 시)을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매3계