나이스옥션 법원경매 대전 2023타경114758 [1] 대전광역시 유성구 전민동 OOOOOO 다중주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터울 · 평가일 2023.10.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 연구시설 등이 혼재된 지역으로서,
제반 주위환경은 보통인편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 교통상황은
보통인편임.

형태 및 이용상태

두필지 일단의 인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다중주택 및 근린생활
시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상, 본건 공히 제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육
제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 국가산업단지, 연구개발특구, 일반주거구역, 지역
균형개발및중소기업육성미분류(연구단지)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,

- 외 벽 : 석재 붙임, 드라이비트 마감 등,
- 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 콘크리트 노출(1층 근린생활시설) 등,
- 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

본건 건물 1층은 근린생활시설(폐문상태) 및 로비로 이용중이고, 2층-4층은 다중주택
7개호로 각각 이용중이며, 5층은 다중주택 2개호로 이용중임.

설비내역

출입문통제시스템, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비,
전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건축면적에 포함되지 않은 발코니 및 옥상 계단실 등은 건물가격에 포함하여 평가
하였음.

공부와의 차이

본건 건물의 2층은 일반건축물대장상 다중주택 6개호로 등재되어 있으나 현황은 공동
취사장 부분이 다중주택으로 이용중인바 "다중주택 7개호"로 이용중이고, 5층은 일반
건축물대장상 "근린생활시설"로 등재되었으나 현황 "다중주택 2개호"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대내역은 미상임.

- 본건 건물의 내부확인은 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면 등을 참고로
일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-건물의 2층은 일반건축물대장상 다중주택 6개호로 등재되어 있으나, 현황은 공동취사장 부분이 다중주택으로 이용중인바 "다중주택 7개호"로 이용중이고, 5층은 일반 건축물대장상 "근린생활시설"로 등재되었으나 현황은 "다중주택 2개호"로 이용중임