나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501827 [2] 세종특별자치시 부강면 금호리 614-4 임야 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501827 [2] 세종특별자치시 부강면 금호리 614-4 임야 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경501827 | 소재지: 세종특별자치시 부강면 금호리 614-4 | 감정가: 2,521,374,000원 | 최저가: 1,235,473,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서 (경매컨설팅)

1.1. 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501827 (2)

소재지: 세종특별자치시 부강면 금호리 614-4 외 다수 (총 14개 필지 일괄매각)

용도/지목: 임야 외 (현황: 임야, 잡종지(성토), 도로)

감정가: 2,521,374,000원

토지면적: 7,517.00㎡ (약 2,273.94평)

1.2. 경매 정보 및 특이사항

매각대상: 토지 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 중복사건, 분묘기지권 가능성, 일괄매각, 목록 13, 14는 지적도상 맹지.

1.3. 면적 정보 (아파트는 아니므로 전용/분양면적은 해당 없음)

총 토지 면적: 7,517.00㎡ (약 2,273.94평)

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 위치 및 환경 (연서면 필지: 목록 1~11)

본건 목록 1~11은 세종특별자치시 연서면 신대리 "불당골마을" 북서측 인근에 위치하며, 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재된 지역입니다.

본 토지들은 2021년경 건축신고를 득한 후 공사 중단된 잡종지(성토) 상태인 것으로 파악됩니다.

2.2. 위치 및 환경 (부강면 필지: 목록 12~14)

본건 목록 12~14는 세종특별자치시 부강면 금호리 "부강일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며, 농경지, 임야, 주택, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

해당 지역은 보전관리지역 및 역사문화환경보존지역(300m)에 포함되어 있어 개발 제한이 엄격할 수 있습니다.

2.3. 교통 상황

본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석 및 법적 제한

3.1. 권리분석 (등기부상)

본 경매는 부동산임의경매이며, 중복사건으로 진행되고 있습니다.

권리관계의 복잡성은 크지 않으나, 일괄매각 조건이므로 모든 필지의 법률적 문제를 동시에 해결해야 합니다.

3.2. 법정지상권 및 분묘기지권

목록 12의 남서쪽에 분묘가 소재하는 것으로 목측되며, 분묘기지권의 성립 여부가 불분명한 상태입니다.

분묘기지권이 성립할 경우 토지 이용에 제약이 생기며, 성립 여부 확인 및 추후 법적 조치(이장 등) 비용을 예상하고 입찰해야 합니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한사항

연서면 필지(1~11): 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한), 일부 소하천구역(숙골천) 포함.

부강면 필지(12~14): 보전관리지역, 성장관리계획구역, 역사문화환경보존지역(문화재 보존영향 검토대상구역 300미터), 준보전산지, 중점경관관리구역(금강 주변).

특히 부강면 필지는 역사문화환경보존지역으로 지정되어 개발 행위 및 건축물 높이 제한 등 행정적 제약이 클 수 있으므로, 관할 관청에 필히 문의해야 합니다.

4. 생활정보 및 주변 환경

4.1. 도로 및 맹지 현황

목록 13, 14는 지적도상 맹지입니다.

또한 목록 1, 2, 7, 11번 필지 역시 지적도상 맹지이나, 북서측 인근으로 노폭 3m 내외의 포장도로가 소재합니다.

맹지인 토지에 대해서는 향후 도로 개설 및 사용을 위한 사도 개설이나 주위토지통행권 분쟁 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4.2. 공부와 현황의 차이

목록 1~11 필지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 성토 작업이 진행된 "잡종지상태" 또는 "도로"로 이용되고 있습니다.

이는 건축신고 후 중단된 토목공사의 결과로 보이며, 향후 개발을 위해서는 용도 변경 및 기존 건축신고 관련 문제 해결이 선행되어야 합니다.

4.3. 혐오시설 정보

부강면 금호리 인근에는 부강일반산업단지가 소재하며, 이로 인한 일부 지역은 *시멘트 및 콘크리트 제조업체*가 금강 일대 곳곳에 포진해 있어 주거 환경과 상충하는 요소로 작용할 수 있습니다.

또한, 부강면 등곡리 일대에는 *축사로 인한 악취 민원*이 수년간 난제로 존재하고 있어 해당 지역의 환경적 리스크로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 대응 방안

5.1. 최대 리스크: 분묘기지권 및 맹지 처리

목록 12의 분묘는 입찰 전 성립 여부를 확인하고, 불법 분묘의 경우 이장 비용 및 기간을 명확히 산정해야 합니다.

다수의 맹지(총 6개 필지)에 대해서는 주변 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보 방안을 미리 구상해야 합니다.

5.2. 개발 리스크: 공사 중단 현황 및 법적 제한

연서면 필지는 토목공사가 중단된 상태이므로, 잔여 공사 비용과 건축 신고 효력 상실에 따른 재인허가 비용을 고려해야 합니다.

부강면 필지는 역사문화환경보존지역 및 중점경관관리구역으로, 투자 목적에 맞는 개발행위가 가능한지 관할 관청과의 긴밀한 협의가 필수적입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 총 14개 필지를 일괄 매각하는 건으로, 세종특별자치시 내에서도 연서면(개발 진행 중 잡종지)과 부강면(임야 및 산업단지 인근)의 이질적인 두 지역의 토지가 혼합되어 있습니다.

감정가가 25억이 넘는 규모이므로, 단순 투자가 아닌 개발 목적의 전문적인 접근이 필요합니다.

맹지, 분묘, 개발 중단, 역사문화보존지역 등 해결해야 할 리스크가 많아 일반 투자자에게는 다소 까다로운 물건이나, 리스크 해결 시 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

세종시 성장관리계획구역 내 위치: 세종시 외곽의 계획적인 개발 압력이 작용하는 지역에 속하여, 장기적으로 토지 가치 상승 여력이 있습니다.

도로 부지 현황 이용 가능성: 지적도상 맹지가 많으나, 현황상 노폭 3m 내외의 도로가 인근에 소재하거나 일부 필지를 포함하고 있어, 추후 도로 확보를 위한 협상이 용이할 수 있습니다.

대규모 면적 (약 2,273평): 개발을 통해 단지화하거나 대형 시설(창고, 공장 부지 등)을 조성하기에 적합한 면적을 확보하고 있어, 특정 사업 목적에 부합하는 투자자에게 유리합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계