나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502065 [2] 대전광역시 중구 석교동 265-11 답 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502065 [2] 대전광역시 중구 석교동 265-11 답 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경502065 | 소재지: 대전광역시 중구 석교동 265-11 | 감정가: 113,900,000원 | 최저가: 55,811,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요 및 현황 분석 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2025타경502065 (2)이며, 매각대상은 토지입니다.

소재지는 대전광역시 중구 석교동 265-11입니다. 본 토지의 용도는 공부상 '답'이나, 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

토지 면적은 $170.00 \text{m}^2$ (약 $51.43 \text{평}$)이며, 감정가는 113,900,000원입니다.

1.2. 위치 및 토지 현황

본건은 대전광역시 중구 석교동 '동명중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 연립주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

본건은 부정형의 완경사 토지이며 현재 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 감정평가서상 기호(1~3)에 포함될 경우 차량 출입이 곤란한 맹지이며, 기호(4)일 경우 남동측 아스콘 포장 세로(지목상 구거)에 접하나, 단일 주소이므로 도로 상황에 대한 면밀한 현장 확인이 필요합니다. 대중교통 여건은 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 보통 수준으로 판단됩니다.

2. 법률 및 입지 조건 분석

2.1. 법적 제한 사항 및 권리 관계

본건 토지는 '제1종일반주거지역'에 해당하여 향후 개발 시 주거용 부동산으로의 활용 가능성이 높습니다. 또한 '가축사육제한구역', '중점경관관리구역(보문산)'으로 지정되어 있어 일부 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 '농지조성비납부대상지역'으로 분류됩니다.

본 경매는 채권자 농OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 주OOOOOOO 및 채무자 박OO에 대한 권리관계가 설정되어 있습니다. 매각 대상은 토지 전부 매각이므로 권리분석상 복잡한 건물 권리 문제는 없으며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸하는 것을 전제로 합니다.

2.2. 입지 조건 및 상권 분석

본건은 농경지와 주택이 혼재된 주거지역 내에 위치합니다. 상권이 형성된 곳은 아니며, 제1종일반주거지역이라는 용도지역의 특성상 중장기적인 주거 개발용 토지 또는 소규모 주택 건축 부지로 검토하는 것이 적합합니다. 현재 맹지(추정)의 가능성과 완경사 지형은 개발 난이도를 높이는 요인으로 작용합니다.

2.3. 생활 정보 및 주변 환경 분석

주변에 동명중학교가 인접해 있어 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다. 주거 밀집 지역과 인접하고 있으나, 본 토지 자체는 농경지(전)로 이용되고 있어 현재는 주거 생활 편의시설과의 직접적인 접근성은 다소 낮습니다. (※외부 검색 결과, 인근 지역에 특이할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

3. 잠재적 리스크 및 종합 의견

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지' 가능성입니다. 감정평가서상 기호(1~3)이 맹지임이 언급되어 있어, 본 물건이 이들 중 하나일 경우 건축 행위를 위한 도로 확보(사도개설허가 또는 인접 토지 사용 승낙)가 필수적이며, 이로 인해 추가 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

또한, 공부상 지목이 '답(논)'이나 현황은 '전(밭)'으로 이용 중인 '공부와의 차이'가 존재합니다. 지목 변경 및 농지 취득 시 농지법 준수(농지취득자격증명원 제출)가 요구되며, 현황이 전이라도 농지조성비 납부 대상이 될 수 있습니다.

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 제1종일반주거지역 내 $170.00 \text{m}^2$ (약 $51.43 \text{평}$) 토지로서, 주거 개발의 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가가 1억 1천만 원대로 소액 투자가 가능합니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다:

1. 용도지역의 우수성: 제1종일반주거지역으로 향후 단독주택, 다가구주택 등 주거용 건축을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 소액 투자: 상대적으로 낮은 감정가로 주거지역 토지에 대한 접근성을 높여줍니다.

3. 지연 개발 가능성: 보문산 중점경관관리구역 등 규제는 있으나, 장기적으로 석교동 주거지역 확장 시 개발 압력이 증가할 수 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 현장 답사를 통해 정확한 도로 접촉 여부를 확인하고, 맹지일 경우 도로 확보 방안을 사전에 모색하는 것이 중요합니다. 농지 취득에 따른 법률적 요건(농지취득자격증명원 발급) 또한 필수적으로 검토해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계