나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경4933 [1] 대구광역시 달서구 송현동 1926-27 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경4933 [1] 대구광역시 달서구 송현동 1926-27 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2023타경4933 | 소재지: 대구광역시 달서구 월배로65안길 77, 4층402호 | 감정가: 151,000,000원 | 최저가: 73,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2023타경4933 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 송현동 1926-27 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 151,000,000원

토지면적: 46.43㎡ (약 14.05평)

건물면적: 68.76㎡ (약 20.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 공부상 4층 402호이나 현황은 4층 502호로 통칭.

1.2. 입지조건

본 건은 대구광역시 달서구 송현동에 위치하며, "송현초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 간선도로, 시내버스 승강장, 지하철역 등이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 우OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리에 대한 부담이 적으나, 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 확인하여 추가적인 인수 권리가 있는지 반드시 검토해야 합니다. 공부상 4층 402호이나 현황 4층 502호로 통칭되는 사항은 현장 조사 시 명확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 송현동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 송현시장, 송경시장, 송남시장 등 전통 시장과 상점들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 역세권 지역임에도 불구하고 대규모 상업 시설보다는 소규모 상권이 형성되어 있어, 젊은층이나 직장인의 유동 인구보다는 지역 주민을 기반으로 한 상권으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 "송현초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. 교통 면에서는 대구 지하철 1호선 "송현역"이 도보로 접근 가능한 거리에 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. 이를 통해 대구 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 또한 인근에 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 4층 402호이나 현황 4층 502호로 통칭된다는 점은 실제 이용 시 혼동을 줄 수 있으며, 계약이나 등기 시 명확한 확인과 조치가 필요합니다. 둘째, 감정평가서상 거주인의 부재로 인해 내부 상태를 외부 관찰 및 탐문으로 파악하였으므로, 실제 내부의 설비 및 마감 상태는 다를 수 있으며, 이에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다. 셋째, 현재 검색 결과상 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 유흥업소 밀집 지역 등)이 두드러지게 확인되지는 않으나, 주변 지역의 개발 상태 및 잠재적 위험 요소에 대한 심층적인 파악이 필요할 수 있습니다. 과거 송현동에서 발생했던 안타까운 사건이 있으나, 이는 현재 물건의 입지와 직접적인 관련성은 낮다고 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 송현동에 위치한 본 다세대주택은 송현초등학교와 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 지하철 1호선 송현역 및 다수의 버스 노선 이용이 편리하여 교통 여건 또한 양호합니다. 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 공부상 호수와 실제 현황의 차이, 내부 상태에 대한 사전 확인이 필수적입니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토한다면 안정적인 주거용 부동산으로 평가할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적 투자자에게는 초등학교와의 근접성 및 편리한 대중교통 이용이 큰 장점입니다. 또한, 지역 내 꾸준한 주택 수요를 고려할 때 임대 수익 확보 가능성도 있습니다. 장기적인 관점에서 지역의 주거 환경 개선 및 재개발 가능성을 고려한 투자 가치 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계