나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경5063 [1] 경상북도 고령군 성산면 강정리 245 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경5063 [1] 경상북도 고령군 성산면 강정리 245 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경5063 | 소재지: 경상북도 고령군 성산면 강정리 245 | 감정가: 194,964,000원 | 최저가: 95,531,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2024타경5063 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경5063 (1)

소재지: 경상북도 고령군 성산면 강정리 245

용도: 답 (현황: 전 및 과수원)

감정가: 194,964,000원

토지면적: 1477.00㎡ (약 447평)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 43.70㎡ (매각에서 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 월OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 법정지상권 성립 가능성

주의사항: 제시외 건물(43.70㎡)은 매각에서 제외되며, 토지 지상의 과수목은 포함됩니다. 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 공부상 답이나 현황은 전 및 과수원으로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 고령군 성산면 강정리 소재 "강정마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 농가주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로 형성되어 있습니다.

소형 차량 및 농기계의 접근은 가능하며, 주간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다.

지적도상 맹지이나, 남동측 인접 토지를 경유하여 출입이 가능한 상황입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자(월OOOOOOO)의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자는 정OO 동일인입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

등기부상 또는 권리관계상 "법정지상권" 성립 가능성이 특이사항으로 기재되어 있어, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. (제시외 건물 존재 및 현황 상 과수원 이용 등과 연관될 수 있음)

농지이므로, 낙찰 시에는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효 처리되거나 보증금이 반환되지 않는 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 별도의 상업 시설이나 번화한 상권은 발달하지 않았습니다.

주변은 농업 활동을 중심으로 생활권이 형성되어 있으며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의점이나 상점 정도가 있을 것으로 예상됩니다.

따라서 상권 분석보다는 농업적 활용 측면에 중점을 두어야 할 물건입니다.

1.5. 생활 정보

가까운 "강정마을"을 중심으로 기본적인 생활 기반이 마련되어 있습니다.

대규모 편의시설이나 문화 시설 접근성은 다소 떨어지나, 농촌 생활에 필요한 기본적인 편의 시설 이용은 가능합니다.

차량 이용 시에는 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 미반환 위험이 있습니다.

법정지상권 성립 가능성이 있어, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며 이에 대한 정확한 법률적 검토가 필수적입니다.

지적도상 맹지라는 점은 추후 토지 활용 및 매매 시 단점이 될 수 있습니다. (다만, 인접 토지 경유 출입 가능)

본 물건은 농업진흥구역에 포함되어 있어, 농지법 등 관련 법규에 따른 토지 이용 및 개발 행위에 제약이 따릅니다.

주변 지역 검색 결과, 특별히 보고된 혐오시설은 없었으나, 농촌 지역의 특성상 소규모 축사 등이 인근에 위치할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 고령군에 위치한 1477㎡(약 447평)의 농지(답, 현황 전 및 과수원)입니다.

감정가는 194,964,000원이며, 토지 매각으로 진행됩니다.

농지로서의 활용 가치가 있으며, 투자 시 농업적 활용 또는 장기적인 농지 투자 관점에서 접근해야 합니다.

농지취득자격증명 발급, 법정지상권 문제, 맹지 여부 등 권리 및 이용상의 제약을 사전에 철저히 확인하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

실제 농지로 활용 가능한 토지를 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

지역 개발 계획이나 농업 관련 지원 정책 변화에 따른 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

복잡한 권리 관계(법정지상권 등)를 명확히 파악하고 해결할 경우, 토지 활용도를 극대화할 수 있습니다.

향후 정부의 농업 정책 변화 및 지역 특색을 고려한 투자 전략 수립 시 잠재적 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계