나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경5209 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1852 월성동이래타워키즈 3층301호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경5209 [1] 대구광역시 달서구 월성동 1852 월성동이래타워키즈 3층301호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경5209 | 소재지: 대구광역시 달서구 조암로 17, 3층301호 (월성동,월성동이래타워키즈) | 감정가: 1,732,000,000원 | 최저가: 1,212,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구서부지원 2024타경5209 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 대구서부지원 2024타경5209 (1)

- 소재지: 대구광역시 달서구 월성동 1852 월성동이래타워키즈 3층301호

- 용도: 근린생활시설

- 감정가: 173,200,000원

- 토지면적: 123.29㎡ (약 37.29평)

- 토지 지분율: 12328.75

- 토지 제시외면적: 0.00㎡

- 건물면적: 1233.60㎡ (약 373.16평)

- 건물 지분율: 123360.00000000001

- 건물 제시외면적: 0.00㎡

- 매각대상: 토지/건물 일괄매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 소유자: 주OOOOOOOOO

- 채무자: 주OOOOOOOOO

- 채권자: 구OOOOOOO

- 특이사항: 없음

- 주의사항: 일괄매각. 인접호수와 일괄하여 의료시설로 이용중.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달서구 월성동에 위치하며, "조암초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 도로변 상가, 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지, 공원 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통의 요지입니다. 토지는 "정방형"의 대체로 등고평탄한 상업용 건부지로 이용 중입니다. 단지 북서측으로는 폭 약 42미터의 조암로, 남동측으로는 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 구OOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 하자는 보이지 않으나, 임대차 관계는 미상으로 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 현재 인접 호수와 일괄하여 "의료시설(병원)"로 이용 중에 있습니다. 주변에 다양한 상가, 업무시설, 아파트 단지가 밀집해 있어 병원 및 기타 근린생활시설 운영에 유리한 입지입니다. 조암초등학교 인근에 위치하여 학군 관련 배후 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 월성동은 달서구의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 각종 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 조암초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 공원 등 녹지 공간도 확보되어 있습니다. 주변에 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 현재까지 주변 시설 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 인접 호수와 함께 의료시설로 이용 중이라는 점은, 해당 호수의 독립적인 활용 가능성이나 향후 운영에 있어 인접 호수의 상황에 영향을 받을 수 있음을 시사합니다. 만약 인접 호수가 매각 대상에 포함되지 않거나 별도 처리될 경우, 현재의 일괄 이용 형태가 유지되기 어려울 수 있습니다. 임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자 또는 임차인과의 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 제1종지구단위계획구역(근린생활시설용지), 대로2류, 중로2류 등에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 각종 규제사항이 존재하므로, 건축 및 운영 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 월성동의 편리한 교통망과 다양한 생활 인프라를 갖춘 입지에 소재한 근린생활시설입니다. 현재 인접 호수와 함께 의료시설로 활발히 이용되고 있어 안정적인 운영이 가능할 것으로 보이며, 향후에도 병원이나 기타 근린생활시설로서의 가치를 유지할 것으로 예상됩니다. 다만, 인접 호수와의 연계 이용 및 임대차 관계 미확인 등은 투자 결정 시 반드시 추가 확인 및 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

편리한 교통과 풍부한 배후 수요를 갖춘 지역 내 입지. 현재 활성화된 의료시설로 이용 중으로, 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영 시 유리. 근린생활시설로서의 높은 활용도 및 잠재력. 일괄 매각 대상이므로 토지 건물 동시 취득을 통한 가치 증대 기대.

법원 정보

대구서부지원 경매2계