나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45467 [1] 경상북도 성주군 초전면 소성리 778 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경45467 [1] 경상북도 성주군 초전면 소성리 778 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경45467 | 소재지: 경상북도 성주군 초전면 소성리 778 | 감정가: 33,875,000원 | 최저가: 16,598,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2024타경45467 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경45467 (1)

소재지: 경상북도 성주군 초전면 소성리 778

용도: 전

감정가: 33,875,000원

토지면적: 1355.00㎡ (약 409.89평)

토지 지분율: (제시된 정보에 따라 전체 토지 매각으로 간주)

건물: 없음 (건물면적 0.00㎡)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 성주군 초전면 소성리에 위치하며, ""진밭교"" 북측 인근 농경지 및 자연림 지역에 속해 있습니다. 차량 접근은 가능하나 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건지 동남측으로 약 2m 폭의 도로와 접하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연림으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 농촌 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 대OOOOOOO이며, 이에 따라 강제경매 절차가 개시되었습니다. 매각대상은 토지 전체입니다. 물건의 가장 중요한 권리사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 매각결정기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 신중한 접근이 필요합니다. 공부상 현황과 실제 이용 상태(묵전)의 차이가 있으나, 이는 농지취득자격증명 제출 시 특별히 문제되지 않을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 대부분 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 따라서 일반적인 상업시설이나 편의시설 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 지역 내 농업 활동을 지원하는 기본적인 시설이나 소규모 점포가 있을 수 있으나, 주요 상권은 인근 읍면 지역으로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

성주군 초전면 소성리 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 주거 환경은 조용하고 자연 친화적입니다. 다만, 도시의 편리함과는 거리가 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용을 위해서는 인근 초전면 소재지나 성주읍 지역까지 이동해야 할 가능성이 높습니다. 차량을 이용한 이동이 용이한 편이지만, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 자격이 없는 경우 낙찰을 받아도 소유권을 이전받지 못하며 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 따라서 사전에 자격 요건을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 공부상 전이나 현황은 묵전(묵혀둔 밭)이므로, 영농을 위해서는 추가적인 경작 준비 및 투자가 필요합니다. 생산관리지역에 속하며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상, 단기적인 시세 차익이나 개발 이익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 초전면에 위치한 농업용 토지입니다. 농업 외 다른 용도로의 활용이나 개발 가능성은 현재로서는 제한적이며, 주로 영농 목적으로 접근해야 하는 토지입니다. 감정가 대비 면적이 넓은 편이나, 묵전 상태이고 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건이 붙어있어 투자 전에 반드시 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다. 조용하고 한적한 농촌 환경을 선호하거나, 영농 계획이 있는 경우라면 관심을 가져볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업 투자 또는 장기적인 토지 보유 관점에서 접근할 수 있습니다.

1. 영농 목적 투자: 실제 농사를 짓고자 하는 분들에게는 적절한 농지 확보 기회가 될 수 있습니다.

2. 장기 토지 가치 상승 기대: 향후 지역 개발이나 농업 정책 변화 등에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점도 고려해볼 수 있습니다.

3. 낮은 투자 진입 장벽: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 토지 투자를 시작하려는 분들에게 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

4. 생산관리지역의 잠재력: 향후 도시계획이나 지역 개발에 따라 용도 변경 가능성이 있다면 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계