나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3229 [2] 경상북도 구미시 옥성면 구봉리 700-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3229 [2] 경상북도 구미시 옥성면 구봉리 700-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3229
• 주소: 경상북도 구미시 옥성면 구봉리 700-1
• 용도: 임야

김천지원 경매3계 2024타경3229 | 소재지: 경상북도 구미시 옥성면 구봉리 700-1 | 감정가: 29,360,000원 | 최저가: 14,386,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경3229 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3229 (2)

소재지: 경상북도 구미시 옥성면 구봉리 700-1

용도: 임야 및 단독주택

감정가: 29,360,000원

토지면적: 948.00㎡ (약 286.8평)

건물: 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 (사용승인일: 2011.12.14.)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각 (단, 비닐하우스 제외)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (목록 3번 토지)

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환, 비닐하우스 매각 제외, 목록 4번 토지의 관정(우물) 포함 평가.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 구미시 옥성면 구봉리에 위치하며, "구봉2리 마을회관" 북서측 인근 지역에 속합니다.

주위 환경은 주로 단독주택, 농경지, 그리고 임야 등이 혼재된 산간 농촌 지대로서, 조용하고 한적한 분위기를 느낄 수 있습니다.

차량으로 물건지까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

각 필지별로 인접 도로와의 접면 상태는 다음과 같습니다. 일련번호 1번 토지는 북동측으로 약 3미터 폭의 포장도로와 접하고 있으며, 일련번호 3번 토지는 남서측 약 3미터, 남동측 약 2미터 폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호 4번 토지는 남동측으로 약 2미터 폭의 포장도로와 접하고 있어, 차량 통행에 있어 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다.

등기부상 소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다.

주요 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

임의경매 물건의 경우, 법원에 등기된 선순위 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본을 상세히 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

토지 중 목록 3번은 농지로 이용 중이며, 이에 따라 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰되더라도 매수 신청 보증금이 반환되지 않으니, 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여, 도심의 상업 시설이나 밀집된 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다.

주변은 자연 녹지와 농경지가 많아, 쾌적하고 조용한 전원생활을 추구하는 분들에게 적합한 환경입니다.

일상생활에 필요한 기본적인 물품 구매나 편의 시설 이용을 위해서는 구미시 옥성면 소재지나 인근 마을로 이동해야 할 것으로 보입니다.

토지의 일부가 농경지(전)로 이용되고 있으며, 자연림도 포함되어 있어, 직접 농사를 짓거나 자연을 가까이하며 생활하는 라이프스타일을 가진 분들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 관련 사항입니다. 목록 3번 토지에 대해 농지취득자격증명을 취득하지 못하면 매수 신청 자체가 무효가 되거나, 이미 지급한 보증금을 돌려받지 못하는 심각한 상황이 발생할 수 있습니다. 따라서 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 철저히 확인해야 합니다.

농촌 지역 특성상 대중교통 이용이 불편할 수 있으며, 병원, 대형마트 등 주요 편의시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 행위에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 준수해야 합니다. 특히 가축사육제한구역은 지역에 따라 축사 등에서 발생하는 냄새나 소음의 원인이 될 수 있으므로, 주변 축사의 위치나 규모 등을 파악해 볼 필요가 있습니다.

물건 보고서에는 비닐하우스가 매각 제외된다고 명시되어 있으므로, 현황과 공부상 목록과의 차이를 명확히 인지하고, 이에 대한 별도의 처리 방안이 있는지 확인해야 합니다.

건축물(단독주택)의 경우, 사용 승인일이 2011년으로 비교적 오래되지 않았지만, 실제 건물 상태를 직접 확인하여 노후화 정도, 수리 필요 여부 등을 파악하는 것이 중요합니다.

제시외건물(㉠-㉢)에 대한 감정평가 내용이 있으나, 정확히 무엇인지, 그리고 매각 제외 대상인지 여부에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 옥성면 구봉리에 소재한 임야 및 단독주택 부지 경매 건입니다.

주변 자연 환경이 우수하고 조용한 농촌 지역에 위치하고 있어, 전원생활을 희망하는 분들이나 귀농/귀촌을 고려하는 분들에게 관심을 가질 만한 매물입니다.

총 감정가는 29,360,000원으로, 토지 면적(948.00㎡)과 현황 이용 상태를 고려할 때, 낙찰가에 따라서는 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농지로서의 활용 가능성과 더불어, 주택의 개조 또는 신축 가능성 등 다각적인 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 문제, 지역적 특성에 따른 생활 편의 시설 접근성, 각종 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 넓은 토지 면적을 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 점에서 매력적입니다.

개인 주말 농장, 전원주택 부지, 또는 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 대상으로 고려해 볼 수 있습니다.

직접 농작물을 재배하거나, 소규모 체험 농장, 펜션 등과 같은 특화된 사업 아이템을 구상할 수 있는 잠재력이 있습니다.

단독주택을 적절히 리모델링하여 거주하거나 임대 수익을 창출하는 방안도 가능합니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 취득함으로써, 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계