나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3298 [1] 경상북도 구미시 봉곡동 172-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3298 [1] 경상북도 구미시 봉곡동 172-7 대지 경매

• 사건번호: 2024타경3298
• 주소: 경상북도 구미시 봉곡동 172-7
• 감정가: 297,450,000원
• 최저가: 145,750,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

김천지원 경매3계 2024타경3298 | 소재지: 경상북도 구미시 봉곡동 172-7 | 감정가: 297,450,000원 | 최저가: 145,750,000원 | 용도: 대지

1. 김천지원 2024타경3298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3298 (1)

소재지: 경상북도 구미시 봉곡동 172-7

용도: 대지

토지면적: 198.30㎡ (약 60평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

감정가: 297,450,000원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OOOOOOO

매각대상: 토지매각

토지 지분율: 19830 (전체 지분으로 추정)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "선주초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린상가, 나지, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 봉곡동은 구미시 내에서 인구 밀도가 높은 지역 중 하나로, 아파트 단지가 밀집해 있어 탄탄한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 북구미IC와 인접하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OOOOOOO입니다. 등기부등본 상 말소기준권리(2020.05.21 김천농협 근저당) 이하 모든 권리는 낙찰과 동시에 소멸될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 깨끗한 물건으로 판단됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 일반적인 경매 절차와 같습니다.

1.4. 상권분석

해당 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 폭 20미터의 중로1류에 접하고 있습니다. 이러한 입지 조건은 상가주택, 근린생활시설, 병원, 학원 등 다양한 용도로의 신축 및 활용이 가능함을 시사합니다. 주변에 수천 세대의 대단지 아파트가 밀집해 있어, 독점적인 상권 형성이 가능한 '항아리 상권'의 중심에 위치합니다. 따라서 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 선주초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변에 근린상가와 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 봉곡동 일대는 주거 환경이 비교적 잘 조성된 지역으로 평가됩니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 건축물의 용도 및 규모에 대한 계획적 관리가 이루어지고 있습니다. 폭 20미터 이상의 중로1류 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2구역)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 여부

주변 지역은 아파트 단지, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면, 본 물건지 인근에 직접적으로 주민 생활에 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 구미시 전반적으로 폐기물 관련 시설에 대한 주민 민원 사례가 보고된 바 있으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 찾기 어렵습니다. 오히려 지역 개발 계획이 수립되고 있는 등 긍정적인 변화가 기대되는 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 토지는 현재 나지 상태로 이용 중에 있으며, 건물은 없습니다. 임대 관계는 미상으로 조사되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 존재 여부를 명확히 확인해야 합니다. 토지 이용에 일부 제한 사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역)이 있으므로, 건축 시 관련 규정을 충분히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

경상북도 구미시 봉곡동 172-7 소재 본 물건은 20m 대로변에 접한 198.30㎡(약 60평)의 나대지입니다. 제2종일반주거지역으로 상가주택, 근린생활시설 등 다용도 활용이 가능한 황금 입지를 자랑합니다. 선주초등학교 인근에 위치하며, 주변에 대단지 아파트가 밀집해 있어 탄탄한 배후수요를 확보하고 있습니다. 권리관계가 매우 깨끗하여 낙찰 후 인수 부담이 없는 점 또한 큰 장점입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **희소성 높은 나대지:** 봉곡동 핵심 주거 지역 내 대로변에 위치한 60평 규모의 대지는 신축 부지로써 매우 희귀합니다.

2. **높은 활용도 (2종일반주거지역):** 건폐율과 용적률을 고려하여 상가주택, 근린생활시설, 소규모 병원, 학원 등 다양한 상업 및 주거 복합 건축이 가능합니다.

3. **확실한 배후 수요:** 주변 수천 세대 아파트 단지의 독점적인 상권 중심부에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

4. **깨끗한 권리관계:** 말소기준권리 이하 모든 등기 사항이 말소되어 낙찰자가 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

5. **합리적인 감정가:** 2억 9천만 원대의 감정가는 향후 개발 가능성을 고려할 때 매력적인 투자 기회를 제공합니다. (참고: 2차 경매 시에는 가격이 조정될 수 있습니다).

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 답사, 등기부등본 및 건축물대장 상세 확인, 관련 법규 검토 등 추가적인 조사와 전문가의 자문을 거치시길 권장합니다.

법원 정보

김천지원 경매3계