나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3373 [1] 경상북도 구미시 옥계동 1166 대지 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3373 [1] 경상북도 구미시 옥계동 1166 대지 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경3373 | 소재지: 경상북도 구미시 옥계동 1166 | 감정가: 301,456,200원 | 최저가: 147,713,000원 | 용도: 대지

1. 김천지원 2024타경3373 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3373 (1)

소재지: 경상북도 구미시 옥계동 1166

용도: 대지

감정가: 301,456,200원

토지면적: 264.90㎡ (약 79.96평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 강OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 구미시 산동면 신당리 소재 "구미원당초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 일반주택, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 성숙 중인 주택지대입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 강OOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 임의경매 절차의 특성상 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 일반적인 경우 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 소멸 여부 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 위치한 지역은 일반주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대로, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 구미원당초등학교 인근에 위치하여 학군 관련 상권의 잠재력도 있습니다. 또한, 본건이 국가산업단지(구미확장단지) 인근에 있다는 점은 해당 산업단지 근로자들을 위한 배후 주거 및 편의시설 수요 증가로 이어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

일상생활에 필요한 편의시설로는 인근 버스승강장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 구미원당초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 구미확장단지와 인접해 있어 일자리 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 추가적인 편의시설(마트, 병원 등)은 구미시의 주요 상업 지구와 연계하여 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 토지 이용계획 및 특이사항

토지는 세로장방형의 평탄한 대지 상태이며, 북측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

주요 토지 이용계획 및 제한사항으로는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(구미원당초등학교 인근 포함)으로 지정되어 있습니다.

특히, 국가산업단지(구미확장단지) 내에 위치하여 향후 개발 계획에 따른 영향 가능성이 있습니다.

제시 외 물건이나 공부상 차이는 없으나, 조사 시점에 활잡목 등이 생육 중인 상태입니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 토지는 가축사육제한구역 및 교육환경 보호구역에 속해 있어 건축이나 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 또한, 국가산업단지 인근에 위치함에 따라 산업단지 운영에 따른 소음, 분진 등의 환경적 요인이 발생할 가능성이 있습니다. 임대관계가 불분명한 점은 인수 시 명도 절차에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 토지에 활잡목 등이 생육 중인 점은 토지 정비 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 건 토지에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건 토지는 경상북도 구미시의 신흥 주거 및 산업 지역에 위치한 대지입니다. 구미원당초등학교 인근의 주택지대로서 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 구미확장단지라는 국가산업단지와 인접해 있어 잠재적인 수요 증가가 기대되는 지역입니다. 토지 자체는 계획적 개발이 이루어지고 있는 지역에 속하며, 현재는 나지 상태입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 계획적 개발을 통한 가치 상승이 기대됩니다.

2. 산업단지 배후 수요: 구미확장단지 국가산업단지와 인접하여 해당 단지 근로자 및 관련 업종 종사자들의 주거 수요 증가에 따른 투자 가치가 있습니다.

3. 양호한 입지 조건: 구미원당초등학교 인근의 주택지대이며, 왕복 2차선 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

4. 토지 자체 활용: 현재 나지 상태로, 건축 시 별도의 철거 비용이 적게 들어 토지 활용 계획 수립이 용이합니다.

5. 경매 메리트: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건으로서의 장점이 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계