나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3229 [1] 경상북도 구미시 옥성면 구봉리 694 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경3229 [1] 경상북도 구미시 옥성면 구봉리 694 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경3229
• 주소: 경상북도 구미시 옥성면 구봉리 694
• 감정가: 76,211,450원
• 최저가: 37,343,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

김천지원 경매3계 2024타경3229 | 소재지: 경상북도 구미시 옥성면 구봉리 694 | 감정가: 76,211,450원 | 최저가: 37,343,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2024타경3229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경3229 (1)

소재지: 경상북도 구미시 옥성면 구봉리 694

용도: 단독주택

감정가: 76,211,450원

토지면적: 397.00㎡ (약 120.1평)

토지 지분율: 39700 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 61.45㎡ (약 18.6평)

건물 지분율: 6145 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 37.20㎡ (약 11.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(37.20㎡) 및 정원수 포함 평가. 임대관계 미상.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 정원수 포함 평가.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 구미시 옥성면 구봉리 소재 "구봉2리 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농촌지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 진출입이 가능하며, 제반 교통사정 또한 보통으로 평가됩니다.

토지 일련번호 1은 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있으며, 일련번호 3은 남서측으로 노폭 약 3미터, 남동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 각각 접합니다. 일련번호 4는 남동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

이용상태로는 일련번호 1 토지는 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 3 토지는 인접지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로 전(밭)으로 이용되고 있으며, 일련번호 4 토지는 남동하향 완경사지의 부정형 토지로 자연림 및 일부 전으로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다. 일련번호 1은 계획관리지역이며, 모든 축종에 대한 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 일련번호 3과 4 역시 보전관리지역이며, 마찬가지로 모든 축종에 대한 가축사육제한구역입니다. 일련번호 4 토지는 추가로 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 김천지원에서 진행하는 2024타경3229 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 동OOOOOOOO이며, 채무자는 이OO입니다. 소유자 역시 이OO으로 확인되어 채무자가 소유자일 가능성이 높습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 제시외 건물 37.20㎡ (약 11.3평) 및 목록1) 정원수가 평가에 포함되어 매각되므로, 현장에서 해당 부분을 정확히 확인하고 관리할 필요가 있습니다.

임대관계가 미상으로 확인되어, 인수할 수 있는 임차인이 있는지 또는 명도 시 세입자 문제가 발생할 수 있는지에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 경상북도 구미시 옥성면의 산간 농촌지역에 위치하여, 일반적인 상업 기능을 하는 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 주로 농경지, 임야, 그리고 소수의 단독주택이 산재한 전형적인 농촌 마을입니다.

따라서 상권분석 측면에서는 별도의 중심상권은 없으며, 지역 내에서의 수요나 농업 활동과 관련된 가치로 접근해야 합니다. 가까운 옥성면 소재지나 구미시 시내로 이동하면 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2011년 12월 14일에 사용승인을 받은 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택입니다. 외벽은 비닐사이딩, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판지 및 일부 타일로 마감되었으며, 창호는 샤시로 설치되어 있습니다. 난방, 위생, 급배수 설비가 구비되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

주변은 조용하고 한적한 농촌 환경으로, 자연 속에서의 생활을 누릴 수 있습니다. 도보로 이용 가능한 편의시설은 제한적이며, 차량을 이용하여 옥성면 소재지나 구미 시내로 이동해야 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 거주 중인 임차인이 있고, 해당 임차인이 대항력을 갖춘 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 따라서 물건 현장 방문 시 반드시 임차인 유무 및 점유 관계를 확인해야 합니다.

또한, 본 물건은 보전관리지역 및 준보전산지 등에 속해 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업을 영위하는 데는 제약이 있습니다.

농촌 지역 특성상 대중교통 이용이 불편하며, 차량 없이는 생활이 어려울 수 있습니다. 건물은 2011년 건축되어 노후화가 진행 중이므로, 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

주변 환경과 관련하여, 제공된 정보 및 일반적인 농촌 지역의 특성상 혐오시설(예: 대규모 산업 시설, 폐기물 처리 시설 등)이 인접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문 시 주변의 토지 이용 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 옥성면의 한적한 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 경매 물건입니다. 감정가는 7,621만 원대이며, 제시외 건물과 정원수까지 포함된 점을 고려해야 합니다. 전원생활, 주말 주택, 또는 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

다만, 임대관계 미상이라는 점과 토지 이용 제한, 농촌 지역의 접근성 등을 충분히 고려하고, 철저한 현장 조사를 통해 권리관계 및 물건 상태를 확인한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

397. 00㎡의 넓은 토지와 61.45㎡의 건물, 그리고 37.20㎡의 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다.

자연환경이 우수하고 조용한 농촌 지역에 위치하여, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

구미시 옥성면 소재지 및 구미 시내와의 접근성을 고려할 때, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주말 주택이나 전원생활을 위한 부동산 투자 관점에서 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

김천지원 경매3계