나이스옥션 법원경매 김천 2024타경14069 [1] 경상북도 구미시 구평동 423-17 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경14069 [1] 경상북도 구미시 구평동 423-17 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경14069 | 소재지: 경상북도 구미시 구평동 423-17 | 감정가: 492,934,300원 | 최저가: 241,537,000원 | 용도: 다가구주택

1. 김천지원 2024타경14069 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경14069 (1)

소재지: 경상북도 구미시 구평동 423-17

용도: 다가구주택

감정가: 492,934,300원

토지면적: 229.70㎡ (약 69.49평)

토지 지분율: 22970

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 405.48㎡ (약 122.67평)

건물 지분율: 40548

건물 제시외면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 박OO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 옥상 소재 농막 매각 제외

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 "천생초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다가구주택, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한구역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 정OO입니다. 채권자는 박OO입니다. 물건 보고서에 명시된 주요 권리관계 특이사항으로는 '법정지상권'이 있습니다. 이는 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 법률에 의해 토지 사용 권리를 가지는 경우를 의미하며, 경매 진행 시 잠재적인 권리관계 복잡성을 야기할 수 있습니다. 임대차 관계는 조사 당시 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구미시 구평동은 주거지역으로 단독주택 및 다가구주택이 밀집해 있으며, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 학교가 인근에 위치하여 교육 환경 역시 갖추고 있습니다. 전반적으로 주거 기능에 집중된 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 다가구주택으로, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 3층 건물이며, 위생 및 급·배수 설비, 전기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근 천생초등학교가 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 교육 환경을 제공합니다. 주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 건물 소유자가 토지 소유자와는 별개의 법적 권리를 가질 수 있음을 의미하며, 향후 토지 이용 및 건물 관리에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 거주자의 폐문 부재로 인해 건물 내부 조사가 상세히 이루어지지 못했으며, 일반 건축물대장의 현황도를 참고하여 평가되었습니다. 따라서 실제 건물 상태, 구조 변경, 마감 상태 등은 경매 진행 시 직접 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 인수 또는 명도 과정에서 추가적인 변수가 될 수 있습니다. 현재까지의 일반적인 주변 시설 검색 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 구미시 구평동에 위치한 다가구주택으로, 일괄매각 대상입니다. 천생초등학교 인근에 위치하며 주거 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근성 및 도로 환경도 양호한 편이나, '법정지상권'이라는 중요한 권리상 위험 요소를 내포하고 있습니다. 또한, 건물 내부 실사 부족 및 임대 관계 미상 등은 추가적인 확인이 필요한 사항입니다. 이러한 위험 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다. 다가구주택이라는 특성상 다수의 임차인을 통한 수익 창출이 가능합니다. 다만, 법정지상권 문제에 대한 정확한 분석과 해결 방안 모색이 투자의 핵심이 될 것입니다. 법정지상권 성립 여부 및 그 영향에 따라 투자가치가 크게 달라질 수 있으므로, 권리관계에 대한 면밀한 법률 검토가 선행되어야 합니다. 건물 내부 상태와 임대 현황을 정확히 파악하는 것 또한 투자 수익률을 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다.

법원 정보

김천지원 경매3계