나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17426 [3] 경상북도 김천시 봉산면 신리 506 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17426 [3] 경상북도 김천시 봉산면 신리 506 단독주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경17426 | 소재지: 경상북도 김천시 봉산면 신리 506 | 감정가: 86,901,100원 | 최저가: 42,581,000원 | 용도: 단독주택

1. 제목

1.1. 김천지원 2024타경17426 (3) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17426 (3)

소재지: 경상북도 김천시 봉산면 신리 506

용도: 단독주택

감정가: 86,901,100원

토지면적: 902.00㎡ (약 272.88평)

건물면적: 143.27㎡ (약 43.34평)

건물 제시외면적: 53.60㎡ (약 16.21평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 노OO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 공유자 우선매수권 제한 있음, 일괄 매각, 제시외 건물 포함

2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 김천시 봉산면 신리에 위치하고 있으며, "봉계초등학교" 남측 및 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 마을과 농경지가 어우러진 순수 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

소형 차량의 출입이 가능하며, 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

일련번호 1, 2 토지는 논, 과수원으로 이용 중이며, 일련번호 3 토지는 주거용 건부지, 일련번호 5 토지는 나대지로 이용되고 있습니다.

도로는 서측, 북측, 동측, 남동측으로 폭 약 3~5미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 일련번호 5번 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지와 일체로 이용 중입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 노OO입니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 지분이며, 이는 소유자 박OO의 지분이 경매에 나온 것임을 의미합니다.

공유자 우선매수 신고가 있으나, 공유자 우선매수권에 제한이 있습니다. 입찰 시 해당 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물 전체가 함께 매각되며, 공부상 면적 외 제시외 건물도 평가에 포함되었습니다.

등기부상 별도의 권리 승계나 인수 사항은 해당 자료에 명시되어 있지 않으나, 최종 권리관계는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 김천시 봉산면 신리의 농촌 지역에 위치하여, 인근에는 봉계초등학교가 있습니다.

주변은 전형적인 농촌 마을로, 편의시설이나 상업 시설보다는 농경지 및 주거지가 밀집된 형태를 보입니다.

생활 편의시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 김천 시내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

물건지 인근에 김천시립추모공원이 위치하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당하여, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

일련번호 5 토지가 지적도상 맹지라는 점은 향후 활용이나 개발 시 진입로 확보에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 제한이 있다는 점은 입찰 후 예상치 못한 상황을 발생시킬 수 있으므로, 이에 대한 법률적 검토가 필요합니다.

제시외 건물 포함 매각으로, 이에 대한 현황 파악 및 처리 방안을 미리 고려해야 합니다.

농촌 지역 특성상 기반 시설 접근성이나 편의시설 이용에 대한 불편함이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 봉산면의 농촌 지역에 위치한 단독주택 및 토지입니다.

감정가는 86,901,100원이며, 토지와 건물 지분이 매각 대상입니다.

봉계초등학교 인근의 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다.

토지 이용 계획, 맹지 여부, 공유자 우선매수권 제한 등 몇 가지 고려해야 할 사항들이 있습니다.

농촌 지역의 특성을 이해하고, 관련 법규 검토 및 소유권 관계를 명확히 파악한다면 투자가치가 있을 수 있습니다.

7. 투자 포인트

농촌 지역의 한적한 주거지 확보 또는 농업용 토지 활용 가능성.

제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 건축물 활용 방안에 따라 가치 증대 가능.

향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점.

합리적인 감정가를 바탕으로 시세 차익 또는 실거주 목적 투자.

법원 정보

김천지원 경매3계