나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17426 [1] 경상북도 김천시 봉산면 신리 424 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17426 [1] 경상북도 김천시 봉산면 신리 424 전 경매

• 사건번호: 2024타경17426
• 주소: 경상북도 김천시 봉산면 신리 424
• 용도: 전

김천지원 경매3계 2024타경17426 | 소재지: 경상북도 김천시 봉산면 신리 424 | 감정가: 70,434,000원 | 최저가: 24,158,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경17426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17426 (1)

소재지: 경상북도 김천시 봉산면 신리 424

용도: 전

감정가: 70,434,000원

토지면적: 546.00㎡ (약 165평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 노OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 김천시 봉산면 신리 소재 "봉계초등학교" 남측 및 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 마을과 농경지가 혼재된 순수 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통 사정 역시 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자는 박OO이며 채권자는 노OO입니다. 현재 소유자가 점유하고 있는 것으로 보이며, 별도의 특이사항은 보고서에 기재되지 않았습니다. 다만, 매각 대상이 토지이므로 권리 분석 시 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

대상 물건은 농촌 지역에 위치하여 상업 시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근 지역은 주로 농경지 및 주거지 형태로 구성되어 있으며, 생활 편의를 위한 기본적인 시설들은 봉산면 소재지 또는 김천시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 지역 발전 계획으로는 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉계취락지구), 제2종지구단위계획구역(봉계취락지구) 등으로 지정되어 있어 일부 지역의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 봉계초등학교가 있으며, 이를 중심으로 마을이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 주거 환경으로는 농촌의 쾌적함을 누릴 수 있으나, 문화, 의료, 대형마트 등 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다. 또한, 일련번호 5번 토지는 지적도상 맹지이나 인접지와 일체로 이용 중으로, 실제 이용 및 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 엄격히 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

김천시 봉산면 신리에 위치한 본 토지 경매 물건은 농촌 지역의 전, 과수원, 건부지, 나대지 등으로 구성된 다수의 필지로 이루어져 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자 또는 농업 관련 종사자에게는 접근 가능성이 있으나, 일반 투자자에게는 농지 관련 규제 및 맹지 등 추가적인 확인이 필요한 물건입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 일부 지역은 개발 계획에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

8. 투자 포인트

- 농촌 지역의 토지를 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회

- 일부 필지의 경우 주거개발진흥지구 및 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성 보유

- 봉계초등학교 등 교육 시설과의 근접성

지도 검색 결과, 대상 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (2025년 12월 3일 기준)

법원 정보

김천지원 경매3계