나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17426 [2] 경상북도 김천시 봉산면 신리 428-11 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17426 [2] 경상북도 김천시 봉산면 신리 428-11 답 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매3계 2024타경17426 | 소재지: 경상북도 김천시 봉산면 신리 428-11 | 감정가: 113,194,800원 | 최저가: 55,465,000원 | 용도: 답

1. 김천지원 2024타경17426 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17426 (2)

소재지: 경상북도 김천시 봉산면 신리 428-11

용도: 답 (평가서상 전, 과수원, 건부지, 나대지 등 다양하게 평가됨)

감정가: 113,194,800 원

토지면적: 6,241.32 ㎡ (약 1,890 평)

건물면적: 0 ㎡ (단, 제시외 건물 5.60 ㎡ 존재)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 노OO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환, 공유자우선매수권 제한 있음, 비닐하우스 및 포도나무 지분 평가, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건 분석

본 물건은 경상북도 김천시 봉산면 신리에 위치하고 있으며, 주위는 마을 주변 농경지대 및 순수 농촌지역으로 형성되어 있습니다. 봉계초등학교가 인근에 있어 교육 시설 접근이 용이합니다. 소형 차량의 통행이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

일련번호 1번 토지는 서측 약 3미터 폭의 세멘포장도로와 접하며, 일련번호 2번 토지는 북측 및 동측 약 3미터 폭의 세멘포장도로와 접합니다. 일련번호 3번 토지는 남동측 약 5미터 폭의 포장도로와 접해 있으며, 일련번호 5번 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지와 일체로 이용 중입니다.

토지 이용계획상 계획관리지역에 속하며, 일부 필지는 주거개발진흥지구 및 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용되므로, 상세한 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 노OO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 건물은 제시외 건물 5.60㎡와 비닐하우스 및 포도나무의 지분이 포함된 것으로 보입니다.

가장 중요한 주의사항으로는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 매수신청보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 공유자우선매수권이 존재하여, 공유자가 우선적으로 매수 신고를 할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지의 주된 환경이 농경지대 및 순수 농촌지역으로 형성되어 있어, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근 봉계초등학교 주변으로 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 본격적인 상권 분석보다는 지역 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 봉계초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다. 주변 농경지에서 생산되는 신선한 농산물을 접할 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비치 시 보증금 미반환 위험이 가장 큽니다.

공유자우선매수권 행사 가능성으로 인해 예상치 못한 낙찰 무효 또는 재매각 절차 진행 가능성이 있습니다.

토지의 일부 지분 매각으로 인해 소유권 행사에 제약이 따를 수 있으며, 전체 토지 이용 계획에 차질이 발생할 수 있습니다.

지적도상 맹지인 토지(일련번호 5)의 경우, 도로 접근성 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

계획관리지역 외 다양한 보호 및 제한 구역(가축사육제한, 상대보호, 역사문화환경보존지역 등)으로 인해 건축이나 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

비닐하우스 및 포도나무 지분 평가 등 특수 물건의 경우, 명확한 권리관계 및 가치 평가에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합의견

본 물건은 경상북도 김천시의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 건입니다. 농지로서의 가치와 함께 계획관리지역 및 주거개발진흥지구 지정으로 인한 잠재적 개발 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 공유자우선매수권 제한, 토지 일부 지분 매각 등 거래 과정에서 주의해야 할 사항이 많습니다. 투자자는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 법률 및 농지 관련 전문가와 상담 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영 또는 귀농/귀촌 희망자에게 적합할 수 있습니다.

주거개발진흥지구 및 계획관리지역이라는 점에서 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 또는 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

인근 봉계초등학교와의 접근성은 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매3계